Государственная помощь в покупке жилья

Приобрести квартиру с трудом могут себе позволить как молодые, так и зрелые семьи. Но финансовая поддержка от государства может этому поспособствовать...

Superrielt.ru расскажет, как сегодня в рамках законодательства и льготных программ можно сэкономить на жильё.

Материнский капитал

С 2007 года при рождении второго ребенка семьи получают материнский капитал. Средства можно потратить на четыре цели, одной из которых является улучшение жилищных условий.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский (семейный) капитал можно израсходовать на следующие цели:

• Строительство индивидуального дома;
• Покупку готового дома или квартиры;
• Реконструкцию дома (ремонт, расширение, достройка);
• Первоначальный взнос или покрытие процентов по ипотеке;
• Как вклад в долевое строительство.

Условия получения материнского капитала:

• Размер выданных средств составляет 453 026 рублей (без индексации до 2020 года);
• На улучшение жилищных условий можно израсходовать всю сумму или её часть;
• Можно выплатить проценты по ипотеке, которая была оформлена до рождения второго ребёнка;
• Средства могут быть израсходованы только после того, как ребёнку исполнится 3 года, кроме случаев, когда семья покупает жильё в ипотеку;
• Средства полагаются только, если второй ребёнок и его родитель имеют российское гражданство.

Субсидии молодым семьям

Сейчас действует государственная программа «Молодая семья», участникам которой выделяют средства из бюджета на приобретение нового жилья. Государство покрывает 30-50% от стоимости объекта.

Конкретных цифр не называют – размер субсидии зависит от уровня доходов, количества детей в семье и региона, где она проживает. Примерные суммы таковы:

• 35 % расходов на приобретение (но не более 600 тыс. руб.) — для бездетных семей с доходами свыше 21 621 руб.;
• 40 % расходов (но не более 800 тыс. руб.) — для семей с одним ребенком и доходами свыше 32 510 руб.;
• 40 % расходов (но не более 1 млн. руб.) — для семей с двумя детьми и доходами свыше 43 350 руб.;
• Больше 40 % расходов — для многодетных семей.

Условия участия в программе:

• Можно покупать только первичное жильё или вкладывать деньги в долевое строительство;
• Максимальный возраст участников – 30 лет;
• Размер субсидии зависит от количества детей в семье и региона проживания;
• Семья проживает на меньшей площади, чем предполагают соответствующие нормативы;
• У участников должно хватать средств на внесение первоначального взноса и своевременную выплату платежей по ипотеке.

Вычеты

Глава 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц» определяет вычеты (включая имущественные), на которые имеет право налогоплательщик. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, гражданину могут вернуть взысканные налоги на приобретение жилья.

К этой категории относится:

• Приобретение домов, квартир и их долей;
• Покупка земельных участков и их частей;
• Возведение индивидуальных домов;
• Отделка и ремонт приобретённых площадей.

Условия получения вычета:

• Гражданин должен быть плательщиком налога на доход физических лиц (НДФЛ);
• Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но их максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей (то есть можно вернуть до 26 тысяч рублей);
• Льготой можно воспользоваться один раз;
• Если вычет использован не полностью, можно учесть остаток суммы при следующей покупке;
• С помощью вычета можно вернуть лишь размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Остальную сумму вычета применяют в следующих периодах, пока она полностью не исчерпается.

При оформлении ипотеки наряду с этим вычетом можно также получить вычет «за проценты».

Условия получения вычета:

• Предоставляется в размере начисленных процентов по ипотеке, максимальная сумма которой составляет 3 миллиона рублей (то есть можно вернуть до 390 тысяч рублей);
• Льготой можно воспользоваться один раз;
• В случае, если вычет использован не полностью, его остаток сгорает (применить для следующей ипотеки нельзя);
• Актуально положение о возврате только фактически уплаченного НДФЛ.

Жильё по доступным ценам

В рамках программы «Жильё для российской семьи» можно приобрести недорогую квартиру. Для её реализации в 70 регионах России строят жильё эконом-класса.

Проект проводится под патронатом правительства, Министерства строительства и ЖКХ и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Официальный портал программы: программа-жрс.рф

Условия участия в программе:

• Можно приобретать первичную квартиру эконом-класса;
• Площадь рассчитывается, исходя из региональных нормативов;
• Стоимость «квадрата» не должна превышать 35 тысяч рублей;
• Экономия составит 20% от рыночной стоимости;
• АИЖК предоставляет ипотечным заёмщикам особые условия.

Кто может стать участником программы:

• Семьи, проживающие на меньшей жилплощади, чем предполагают нормативы (18 квадратных метров на человека);
• Жильцы аварийных и ветхих домов;
• Ветераны военных действий;
• Инвалиды и семьи с инвалидами;
• Многодетные семьи;
• Граждане, которые собираются оформлять ипотеку на покупку жилья;

Другие категории (исходя из региональных положений).