По данным на 1 ноября текущего года, в Башкирии в очереди на жилплощадь стоит 89 тысяч семей. Чтобы улучшить их жилищные условия, потребуется 4,5 миллионов «квадратов» жилья, заявил на заседании правительства Владимир Нагорный, заместитель премьер-министра правительства РБ.
По его словам, учитывая текущий темп строительства и ввода жилья и особенности кредитования, на решение вопроса может уйти 25 лет.
За счет низких доходов нуждающиеся граждане не могут получить достаточный для покупки жилья объем кредита (Средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в Уфе – 67 524 руб за кв.м, однокомнатной квартиры в Стерлитамаке – 45 670 руб за кв.м). Социального жилья не хватает – в прошлом году объем ввода составил 180 тыс. кв. м. Республика нуждается в территориях с развитой коммунальной и инженерной инфраструктурой, подчеркнул зампремьера.
Поэтому правительство РБ решило разделить решение проблемы на два этапа: в ходе первого (с 2017 до 2021 года) в республике построят 2,3 миллиона «квадратов» жилплощади, а в ходе второго (с 2021 до 2025 года) – еще 2,2 миллиона «квадратов» жилья.
Нуждающиеся смогут выбрать подходящий для себя способ покупки или владения жильем из нескольких: социальная или обычная ипотека, аренда с правом выкупа, строительство индивидуального жилья, аренда жилого помещения социального использования.
В рамках социальной ипотеки гражданину предоставляется беспроцентный заем на первоначальный взнос и компенсируется часть процентной ставки по ипотеке (до 5%). Он может отсрочить выплату на 10-15 лет, получить рассрочку на 5 лет. Чтобы оформить такой кредит, необходимо заложить недвижимость. Ставка по социальной ипотеке – от 7 до 8%. Правительство подсчитало, что на таких условиях при приобретении квартиры площадью 54 «квадрата» ежемесячный платеж по ипотеке составит 9,6 тысяч рублей. Оформив такую ипотеку, человек переплатит на 48% меньше, чем при получении обычного кредита на покупку жилья.
При аренде с правом выкупа гражданину, который нуждается в улучшении жилищных условий, предоставят в аренду жилье по цене, на 40-50% ниже рыночной стоимости. Он сможет переехать в квартиру и собирать средства на первоначальный взнос для получения льготной ипотеки, используя банковские программы (например, жилстройсбережен
Также правительство сформирует наемный жилой фонд для предоставления жилья по договору найма с минимальной стоимостью, чтобы компенсировать расходы собственника на содержание общего имущества в доме.
Жители сельских поселков смогут воспользоваться программой домокомплектов.
Пока власти собираются реализовать пилотные проекты в Уфе, Стерлитамаке, Октябрьском, Салавате, Ишимбае, Нефтекамске, Янауле, Бирске. Также в список территорий вошли Чишминский, Уфимский и Кушнаренковский районы.
В 2017-2021 годах на программу выделят 17,5 миллиардов руб. из бюджета Башкирии. Общий объем финансирования программы – 62,5 миллиардов руб.