Сегодня, 4 августа, начал действовать закон, позволяющий органам местной власти оспаривать в суде кадастровую стоимость земельного участка, который находится в частной собственности...
Пока нововведения действуют только в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Теперь муниципалитеты смогут оспаривать кадастровую оценку, если стоимость земельного участка сильно занижена. Согласно нововведению, владельцы земли и местные власти имеют равные права на оспаривание кадастровой оценки.
Из-за занижения кадастровой стоимости участков бюджеты недополучают средств, поскольку земельный налог рассчитывается на основе такой оценки. Прежде в законодательство внесли изменения, которые позволили владельцам оспорить результаты кадастровой оценки в судебном порядке, если она завышена. Но у муниципалитетов не было возможности оспорить результаты таких решений суда.
По данным на начало текущего года, в России у 29,2 миллиона земельных участков было координатное описание границ. Также была информация о том, что порядка половины земельных участков на тот момент не прошли кадастровую оценку.
До начала 2017 года кадастровую оценку объектов недвижимости проводили независимые организации, а затем утверждали местные и региональные власти. Однако 1 января начал действовать закон «О государственной кадастровой оценке», дающий право проводить оценку объектов недвижимости только госструктурам, которые подконтрольны региональным властям.
Закон предусматривает, что с 2020 года новые правила государственной кадастровой оценки будут действовать во всех субъектах РФ. Но регионы смогут по своему усмотрению внедрить новые правила проведения государственной кадастровой оценки уже с начала следующего года. По мнению правительства, благодаря новому механизму кадастровой оценки число обращений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости сократится. Как в апреле 2017 года сообщил Росреестр, россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку недвижимости. В июне 2017 года Конституционный Суд признал, что граждане, оспаривающие кадастровую стоимость, имеют право на возмещение судебных расходов.
