Чем обернётся падение спроса на ипотеку в России

Заемщики не в состоянии выплачивать ипотеку. Пока рабочая группа Госсовета думает, как поддержать рынок, девелоперы могут приостанавливать ввод в эксплуатацию жилых домов...

Чем обернётся падение спроса на ипотеку в России

На ипотечном рынке – опять рекорды. В 2018 году, по данным «КАСКАД Недвижимость», было получено до 3 трлн. руб. ипотечных кредитов, что на 50% больше, чем за 2017 год. В среднем, заемщики брали около 2 млн. руб., в то время как в 2017 году – 1,86 млн. руб.

В 2019 году ожидается спад на ипотечном рынке. Во-первых, выросли ипотечные ставки (и прогнозируется новое повышение вплоть до 10% и выше), во-вторых, увеличился показатель просрочки. В России с 2014 года падают доходы граждан, из-за чего не все могут погашать кредиты.  Пока выросла задолженность по необслуживаемым больше 3 месяцев на 20%, но ситуация может усугубляться.

Правда, говорить о полномасштабном ипотечном кризисе рано, хотя отдельные семьи могут пострадать – они рискуют остаться без жилья, если банк заберет его за просрочку. На фоне этого будет падать спрос на ипотечные кредиты, да и банки будут реже их одобрять. Аналитики Сбербанка говорят, что увеличение ставки на 1%, приведет к тому, что от ипотеки будет отказываться каждый пятый. Сокращения объемов выдачи кредитных средств на 20% не ждут, но замедление темпов роста прогнозируют.

В 2018 году от ипотечных портфелей банков стали зависеть и девелоперы. На кредитные средства граждане приобрели больше 40 млн. кв.м в высотках и больше 30 млн. кв. м. в индивидуальных домовладениях. После перехода на проектное финансирование показатели должны увеличиться, а это значит, что вся строительная отрасль будет зависеть от ипотечного рынка.

В связи с этим, в начале 2019 года была создана рабочая группа Госсовета, чтобы найти выход из сложившейся ситуации и поддержать рынок. Предлагали разные варианты. Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ сказал, что спасти положение сможет снижение ставок – показатель должен быть вблизи 5%. Также он согласился с необходимостью субсидирования ипотеки из прибыли финансовых организаций, как государственных, так и коммерческих.

Сами банкиры пока по этому поводу не высказались, но очевидно, что это не выход. Во-первых, президент ставил задачу снизить ставки до 7% к 2024 году. Во-вторых, не стоит влиять на рынок искусственными льготами. Они хороши для узкого круга заемщиков, к примеру, многодетных семей. Но поддерживать ими целую отрасль строительства не выгодно. Как впрочем, и расширять социальные программы на фоне действующих санкций.

Чтобы исправить положение, разумнее использовать экономические методы. Да и не нужно забывать, что падение спроса рынку ипотеки не помешает. И дело не только в увеличении просрочки. Чем меньше желающих оформить кредит, тем сильнее конкуренция. Правда, в этой ситуации выиграют, скорее всего, большие банки.

15 марта 2019 1697


Наверх