Ремонт бесплатно: что должна делать УК в квартирах жильцов

Часто при возникновении проблем в квартире собственники, когда обращаются в управляющую компанию, слышат, что решать их они должны за свой счёт...

Ремонт бесплатно: что должна делать УК в квартирах жильцов

Но на самом деле это не всегда так. В судебной практике есть масса примеров, когда УК все же обязали сделать бесплатный ремонт.

Это касается ряда случаев.

Потолки

Кто должен делать ремонт, если с потолка в квартире осыпалась штукатурка? Владелец жилья или управляющая компания?

Казалось бы, последняя ответственна лишь за общедомовое имущество, следовательно, должна ремонтировать только потолки в подъезде. Но Верховный суд РФ с этим не согласился. В одном из домов были перекрытия из дерева, и штукатурка защищала их от неблагоприятного воздействия факторов извне. Это сделало её частью общедомового имущества, на основании чего суд обязал управляющую компанию восстановить поврежденный слой за свои средства (дело 301-ЭС19-9701).

Лоджия, балкон

Поскольку споры вокруг их ремонта ведутся давно, у Верховного суда России уже сформировалась определённая позиция: балконные плиты, как несущие конструкции, являются общедомовым имуществом, следовательно, ремонтироваться должны за счёт управляющей компании. Остальное (отделка внутри, ремонт оконной рамы – задача владельца).

Причём, если плита на балконе уже разрушается, управляющая компания должна сразу же начать работы по её восстановлению, а не запрещать пользоваться балконом. К слову, такой ремонт относится к текущему, то есть должен выполняться в своё время, а не когда жильцы поднимут вопрос о капремонте здания.

Интересно, что в Волгограде по решению суда владельцу квартиры выплатили моральный ущерб за то, что он вынужден был ждать, пока УК отремонтирует его балкон.

Батарея, полотенцесушитель

Несмотря на то, что они находятся в квартире, ремонтировать их должна УК, так как они являются частью отопительной системы (их нельзя отключить). То есть если радиаторы или устройство для сушки полотенец – в аварийном состоянии, их обязаны вам заменить. Если не успеют, и соседей снизу затопит, возмещать ущерб будет тоже УК.

Отделка внутри

Управляющая компания должна будет сделать ремонт в квартире, если по её вине отделка пришла в негодность. Такое решение принял суд в Свердловской области. В одном из домов долгое время за межпанельными швами никто не следил. Из-за этого стены промерзали, и на них появилась плесень. Владелец одной из квартир обратился в суд, который и постановил, что УК должна вернуть ему деньги за ремонт.

22 июля 2019 2271


Наверх