Главной причиной, по которой россияне предпочитают сдавать жилье без официального оформления договора, является нежелание уплачивать предусмотренные законодательством налоги.
Также опрошенные указали, что белая аренда сопряжена с большим количеством бюрократических сложностей.
Более 50% россиян считают, что сдача жилья без уплаты налогов не является серьезным преступлением. Половина опрошенных также заявили, что имея недвижимость, сдавали бы ее в аренду по серым схемам. Эти данные содержатся в исследовании Аналитического центра НАФИ.
Серая аренда — это сдача жилья без уплаты налогов и временной регистрации жильцов. На данный момент есть 3 варианта уплаты налогов с доходов от сдачи недвижимости в аренду: НДФЛ по ставке 13%, налог 6% по специальному арендному патенту, 4% налог как с самозанятого лица.
По результатам исследования, около 41% опрошенных не осуждают серых арендодателей, 39% воздержались от ответа. Только 20% негативно относятся к серой сдаче жилья.
51% респондентов ответили, что не стали бы платить налоги с аренды, имей они возможность сдавать недвижимость. 19% затруднились ответить, и только треть опрошенных однозначно заявили о том, что стали бы уплачивать налоги.
Причины
Около 54% респондентов назвали главной причиной «нежелание делиться доходом с государством». 24% опрошенных объяснили отказ от белой аренды бюрократическими трудностями, еще 8% признались, что на серые схемы их толкает отсутствие строгого наказания.
63% россиян считают, что арендодатели, не уплачивающие налогов, не совершают серьезных нарушений. 29% заявили о необходимости введения штрафов для таких граждан, 2% считают, что они заслуживают уголовное наказание.
Ужесточение законодательства
Две трети респондентов (66%) не поддерживают ужесточение наказаний для серых арендодателей. Порядка 50% не видят ничего позитивного в такой инициативе. Тем не менее, 31% опрошенных уверены, что серьезные наказания в первую очередь защитят арендаторов. Съемщики смогут заключить официальный договор и получить временную регистрацию.
19% россиян считают, что вывод рынка аренды жилья из серой зоны снизит количество нелегальных жильцов. Еще 12% респондентов заявили о том, что налоги пополнят государственную казну.
По оценкам экспертов в области аренды жилья, в Москве только 50% квартир сдаются официально с уплатой налогов. Решить эту проблему планируется с помощью онлайн-ресурса для квартиросъемщиков, запуск которого ожидается в 2021 году.
Об этом осенью заявлял глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Согласно его словам, для работы ресурса потребуется внести несколько изменений в действующее законодательство.
Сайт-агрегатор станет частью масштабного проекта по обелению арендодателей. Ресурс позволит проводить сделки по сдаче жилья официально с налогами на доход и гарантиями для арендаторов. Планируется также интеграция ресурса с федеральной налоговой службой России, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими органами.
По данным Минстроя, на территории РФ сдаются более 5 млн квартир. Планируется, что проект обеления рынка аренды повысит налоговые сборы на 200 млрд в год.