2020 год был отмечен увеличением цен на столичную жилую недвижимость на 15–20%. С одной стороны, это произошло из-за пандемии, падения рубля, а с другой – льготных ипотек, снижения ставок по депозитам и кредитам и повышения стартовых цен, связанного с проектным финансированием…
Все эти факторы стимулировали потребителя страховаться от потенциальной потери средств инвестициями в недвижимость и, в первую очередь, традиционно в жилые квадратные метры в новостройках.
За прошлый год средняя цена 1 кв. метра жилья бизнес-класса увеличилась почти до 300 тыс. рублей (спрос в этом сегменте увеличился на 61%), а премиум-класса – до 641 тыс. рублей (сравнение 1 квартала 2020 и 2021 года). Все самые ликвидные варианты квартир были раскуплены в короткие сроки.
По мнению экспертов по недвижимости, в 2021 году влияние перечисленных выше факторов уже не будет таким существенным, хотя темп роста цен на жильё и не вернётся в течение года на доковидные цифры.
Ожидается, что в 2021-м темпы роста цен на новое жильё в Москве замедлятся на 10% – спрос существенно охладится, хотя и не позволит в течение года вернуть прежние темпы роста. Снова прийти к показателям 2019-го (около 5–6%), предположительно, можно будет к 2022 году.
Прогнозы экспертов о постепенном снижении покупательского интереса подтверждаются тем, что в феврале уровень регистраций Договоров долевого участия (ДДУ) вернулся к уровню летнего периода 2020 года, а потенциальный спрос, включая количество просмотренных объявлений и звонков о продаже жилья, постепенно снижается.
