Несмотря на продолжающееся увеличение цен на вторичную недвижимость в первом квартале 2021 года, эксперты прогнозируют, что такая тенденция в дальнейшем не сохранится – рост цен замедлится.
Средняя цена за квадратный метр в целом по России за 2020 год составила 63,5 тыс. рублей, рост средней цены за год достиг 16%, а за 1 квартал (по отношению к предыдущим трём месяцам) – 9%.
Если анализировать цены в крупных российских городах, то самая высокая средняя цена на вторичном рынке жилья в прошлом году традиционно наблюдалась в Москве, С-Петербурге и Сочи (242 тыс. руб., 149 тыс. руб., 144 тыс. руб.), а самая низкая – в Кирове, Саратове и Челябинске (45 тыс. руб., 44,8 тыс. руб., 41,3 тыс. руб.).
ТОП-10 крупных городов по средней цене за кв.м в 2020 году (по убыванию):
- Москва
- Санкт-Петербург
- Сочи
- Севастополь
- Казань
- Симферополь
- Иркутск
- Нижний Новгород
- Калининград
- Екатеринбург
Самый большой рост цен на вторичку произошёл в Калининграде (44%), Сочи (35%) и Воронеже (30%). Относительно стабильными цены были в Волгограде, Кирове, Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (рост до 10%).
Уже в первом квартале (по сравнению с предыдущим) текущего года заметно существенное снижение роста цен на квартиры вторичного рынка – от 5% до 17%, причём самый высокий процент роста остаётся по-прежнему в Калининграде. В Москве этот показатель составил всего 5% (на годовом уровне изменение цены достигло 23%).
Возможность купить ликвидную вторичку, чтобы инвестировать средства в сложный и непонятный пандемийный период, стимулирует спрос среди потенциальных покупателей. Количество просмотров объявлений о продаже такого жилья вырос среди россиян за прошлый год на 13%, при этом количество предложений сократилось на 16% (тоже по причине нестабильной ситуации во всех сферах экономики).
Эксперты «СуперРиэлт» прогнозируют, что цены в ближайшем периоде уже не будут расти так быстро, как в прошлом году.
Рост стоимости вторичной недвижимости будут сдерживать такие факторы, как дополнительная поддержка рынка в виде повышения ключевой ставки Центробанка, образовавшийся дефицит ликвидного жилья (в 2020-м все ликвидные предложения были буквально сметены с рынка), а также высокие цены на предлагаемые квартиры в готовых комплексах.
