Приобрести квартиры в Дубае в новостройке можно в ипотеку. Выгодно ли это? На какие местные объекты возможно оформить ссуду?
Есть ли в этом плане для граждан других стран ограничения? Если да, то какие?
Выгодны ли брать здешнюю недвижимость в кредит?
В Дубае живёт много эмигрантов, которые прибыли сюда из разных точек Земли. Кроме них, в мегаполисе также немало путешественников, приезжать в город регулярно. По этой причине здесь постоянно заключается огромное число договоров купли-продажи жилья.
Для граждан других государств здесь работают многочисленные программы выдачи кредитов на покупку жилой недвижимости.
Приобрести объект с помощью финансового учреждения более выгодно, чем снимать виллу или квартиру, поскольку в случае вы тратите примерно 6 – 10% от стоимости жилья.
Кроме того, есть ещё одно преимущество: если на погашение ссуды не будет хватать денег, то всегда можно сдать объект и иметь соответствующий доход. Из этих средств можно погашать задолженность перед банком.
Если за аренду платить собственнику, то средства будут идти, как говорится, чужому дяде, в то время как апартаменты все равно не станут вашим имуществом. Если платить банку, то через какой-то промежуток времени объект будет вашим (даже если в нем будут жить другие люди, которые будут приносить вам доход).
Именно этим руководствуются опытные инвесторы, которых интересует как можно более выгодно взять и сдать квартиру или отдельно стоящий дом.
Помимо всего прочего, цены на жилье постоянно повышаются, поэтому покупка жилища – это не просто хорошее сбережением денег, но и прекрасная возможность увеличения своего бюджета.
Причина этого в том, что со временем квартиру можно продать дороже, ведь цены на здешние объекты регулярно растут.
Исходя из всего изложенного выше, можно сказать, что купить недвижимость в Дубае в ипотеку выгодно.
Какие дома здесь можно купить в кредит?
Тип жилья может быть любой, но располагаться объект должен в зоне, где граждане других государств имеют право владеть недвижимостью.
В Дубае возводят и продают как небольшие квартиры-студии, так дома первого класса. Для покупки здесь можно найти квартиры на краю мегаполиса и шикарные апартаменты в самом центре города.
Специалисты в области реализации недвижимости отмечают, что хорошо берут объекты в кварталах Дубай Марина, Пальма Джумейра, Даунтаун.
На ценах сказывается инфраструктура района, расстояние от дома до моря и пляжа, вид из окон, площадь, а также наличие в жилом комплексе салонов красоты, фитнес-студий, спортивных центров, супермаркетов и так далее.
Средняя стоимость жилого квадратного метра в городе сегодня – примерно 2500 – 3000 американских долларов. Квадратный метр коммерческого объекта стоит примерно 2800 – 3500 долларов США.
Есть ли ограничения при выдаче кредита на покупку жилья? Условия оформления ипотеки
Ипотеку предоставляет большое число финансовых учреждений, однако для подданных других стран есть ограничения, к примеру:
1. Людям, у которых нет визы резидента, банк может не выдать ипотеку, поэтому, чтобы приобрести здесь жилье в кредит, возможно, необходимо будет оформить вид на жительство.
2. Подданным многих арабских стран (Саудовской Аравии, Бахрейна, Катара, Кувейта, к примеру), а также гражданам Великобритании и Индии «Mashreq Bank», а также некоторые другие банки представляют ипотеку.
3. Подданные других государств имеют возможность оформлять в собственность и полностью владеть местной недвижимостью лишь в определенных зонах («Freeghold»). В каждом банке, который имеет право оформлять иностранцам ипотеку, есть перечни объектов, которые представители разных стран мира могут купить.
4. Строящиеся квартиры и виллы иностранцы приобретать в ипотеку не могут.
Условия, особенности кредита на покупку жилья
В каких случаях переселены могут получить ссуду? В следующих:
1. Если у эмигранта есть виза резидента.
2. Если у него есть регулярный доход определённого уровня.
3. Если иностранец предоставит справку о доходах (источников дохода может быть несколько, наемным сотрудникам нужно предоставить справку о заработной плате, а бизнесменам необходимо подготовить аудиторское заключение за прошедшие два года). Помимо прочего, нужна выписка с банковского счета за последние полгода.
4. Если есть дополнительный доход (к примеру, от сдачи недвижимости), то справки об этом также можно предоставить в банк, ведь так будет больше шансов на положительное решение по поводу выдачи вам займа.
5. Если банкиры посчитают, что после ежемесячных выплат по всем открытым кредитам у вас останется не менее 3500 дирхамов в месяц на каждого члена вашей семьи, а также если погашения по всем займам составляют не больше половины ежемесячного дохода, то по заявлению, скорее всего, примут положительное решение.
Когда по заявке откажут?
1. Многие финансовые учреждения не хотят заключать контракты людьми старше 50 лет.
2. Кроме того, на момент оформления кредита заявителю должно быть не менее 21 года, а когда он полностью расплатиться с банком ему должно быть не более 70 лет (иногда не более 65 лет).
3. Держатели резидентских виз имеют возможность получить заем до 90% от стоимости объекта. Те, у кого нет визы резидента, могут взять ссуду в размере 70% от цены.
4. Здешние банки выдают займы под четыре – семь процентов в зависимости от состояния недвижимости, на первичном или вторичном рынке оно продается, а также от конкретного финансового учреждения.
Emirates.Estate поможет купить квартиру или коттедж в Дубае
Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также партнёры компании помогают гражданам разных стран находить необходимые объекты для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят по всем значимым этапам сделки купли-продажи. Профессионалы веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать недвижимость и посмотрите, что есть в базе компании. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (веб-агрегатор работает и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на https://emirates.estate/ru/.
