Исследование на эту тему недавно провели эксперты сервиса «Домклик», принадлежащего «Сбербанку». Аналитики изучили ситуацию в 150 городах РФ, сопоставив среднюю цену однокомнатных квартир и их доходность при сдаче внаем.
Неожиданно для всех первую строчку рейтинга окупаемости недвижимости занял город Губаха Пермского края с населением всего 25 тыс. человек. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести всего за 900 тыс. руб., а вот аренда в городе относительно дорогая. За съем однушки придется выложить примерно 17,2 тыс. руб. в месяц. Соответственно, такое жильё окупится за рекордно короткий для России срок в 4,5 года. Если считать в процентах, инвестор может получать с вложений в квартиру 22,5% годовых.
Вторую строчку рейтинга (с солидным отставанием от Губахи) занял Норильск. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 3,5 млн. руб., а цена аренды – 36,7 тыс. руб. Таким образом, окупить недвижимость в заполярном городе можно за 8,1 года. Доходность вложения при этом составит 12,4%.
В целом топ-10 городов России с самой высокой окупаемостью жилья выглядит следующим образом.
Как видно, в списке городов с высокорентабельной недвижимостью нет ни одного миллионника, не говоря уже о столицах. Причина этого проста: стоимость аренды жилья в небольших городах за последние годы заметно выросла. А вот рост цен на саму недвижимость был не столь динамичным, а кое-где и отсутствовал. Кроме того, индекс цен на жильё в мегаполисах невероятно высок, поэтому даже при солидной стоимости аренды – полной окупаемости приходится ждать очень долго.
Для Москвы по расчётам специалистов «Домклик» для этого необходимо 19,4 года, если речь идёт об однокомнатной квартире. Её средняя цена в столице составляет 11,2 млн. руб., а ежемесячная аренда обходится в 48,2 тыс. руб. Нетрудно подсчитать, что рентабельность инвестиций при таком раскладе составит чуть более 5% годовых.
В Санкт-Петербурге ситуация ещё печальнее. Если исходить из средней цены однушки в 8,4 млн. руб. и арендной ставки в 28,4 тыс. руб., сданная внаём квартира окупится почти через четверть века (24,6 года), а доходность вложения составит всего 4%.
Публикуя результаты исследования, компания «Домклик» уточняет, что приводимые цифры актуальны, если не учитывать инфляцию и периоды простоя квартиры, когда на неё не находится арендатора. В реальной жизни сдача жилья без пауз практически невозможна. Поэтому в действительности доходность вложений в недвижимость – ниже той, что приведена в итогах анализа.
