Кадастровая стоимость недвижимости не всегда совпадает с её рыночной ценой. Тем не менее, данный показатель очень важен при продаже участка, расчёте налогов и во многих других случаях…
В сделках с земельными участками – как продавец, так и покупатель, ориентируется в основном на рыночную цену объекта. Его кадастровая стоимость определяется государственными исполнительными органами по особым методикам и выступает своеобразным ориентиром в целом ряде ситуаций. В соответствии с законодательством, кадастровая оценка стоимости земельного участка может проводиться раз в 2-5 лет в зависимости от конкретного населенного пункта или местности. Например, раз в два года подобную процедуру допустимо производить в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – городах, где рынок недвижимости меняется особенно динамично.
После оценки земельного участка кадастровыми инженерами она вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его ведение возложено на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии, в просторечии именуемую Росреестром. Получить информацию оттуда имеет право любой гражданин. Одним из самых удобных сервисов, где можно бесплатноузнать кадастровую стоимость земельного участка, является ресурс reestr.net. Для получения информации здесь достаточно указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта. В сформированной выписке указывается не только цена недвижимости по ЕГРН, но и её тип, площадь, а также иная информация.
Сведения о кадастровой оценке жизненно необходимы в целом ряде случаев. В частности, на основе этой информации рассчитывается земельный налог и налог на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость используется государственными органами для контроля цены продажи земельного участка (или иной недвижимости). Так, если стоимость объекта в договоре ниже 70% от суммы, фигурирующей в Росреестре, Налоговая инспекция имеет право доначислить продавцу недвижимости подоходный налог, взимаемый с продажи участка.
Кроме того, наличие информации о кадастровой стоимости актуально в следующих случаях:
- для расчета суммы налога при наследовании земельного участка;
- при кредитовании под залог недвижимого имущества;
- для получения государственной субсидии от муниципальных или региональных властей;
- для нотариальных действий с объектом недвижимости;
- при наличии судебных тяжб, связанных с земельным участком.
Несмотря на то, что кадастровая цена в некотором смысле является условной, знание её величины способно помочь определить рыночную стоимость объекта. Это связано с тем, что при кадастровой оценке недвижимости эксперты учитывают вполне реальные факторы. В случае с земельным участком таковыми выступают:
- расположение и площадь участка;
- назначение и вид земли;
- наличие (либо отсутствие) прилегающей инфраструктуры;
- состояние и число участков, расположенных поблизости.
Кроме всего прочего, стоимость земли по ЕГРН помогает определить начальную стоимость объекта при его выставлении на аукцион.
Для владельцев земельных участков отслеживание кадастровой стоимости участка может помочь в оптимизации уплаты налогов. Например, если рыночная стоимость недвижимости в регионе по какой-то причине существенно снизилась и хозяин сочтёт кадастровую оценку своей земли завышенной, он может обратиться с просьбой о её досрочном перерасчете. Если кадастровая цена будет снижена, это автоматически повлечёт снижение размеров имущественного и земельного налогов.
