Малогабаритное жильё охотно приобретают инвесторы, студенты и даже молодые семьи. О плюсах и минусах микроквартир, а также специфике их выбора, рассказываем ниже…
Четкого определения понятия «микроквартира» в государственных нормативах нет. Риэлторы причисляют к подобному типу недвижимости жильё менее 18 кв. м. Таким образом, в данную категорию не входят большинство гостинок советского образца, поскольку их площадь обычно начинается с 20 кв. м.
На первичном рынке микроквартиры представлены апартаментами и студиями, а на вторичном – бывшим ведомственным жильём и однушками в реконструированных общежитиях. Данная недвижимость удовлетворяет санитарным нормам, но обитать здесь не слишком комфортно. Зачастую проживание в микроквартирах рассматривается как временная мера или же они приобретаются для посуточной сдачи и заработка. Мини-жилью присущи как недостатки, так и достоинства.
Минусы малогабаритных квартир
Разумеется, главным изъяном выступает малая площадь. Некоторые люди – физически неспособны ужиться в столь ограниченном пространстве. Со временем оно начинает ассоциироваться с тюремной камерой. Вторая сложность – суженный выбор мебели. За малогабаритные системы хранения приходится переплачивать: они дороже в силу того, что производятся малыми партиями.
Наконец, в микроквартире могут проживать не более двух человек. Для собаки, а тем более, ребёнка – места уже не хватает. Если недвижимость расположена в старом фонде, к указанным недостаткам добавляется еще и скученность жилья на площадке. О тишине и спокойствии при коридорной планировке этажа можно только мечтать.
Плюсы микроквартир
Основное преимущество – низкая цена, благодаря которой мини-жильё доступнее, чем стандартное. Экономятся и средства на оплату коммунальных услуг. Многие из них, например, центральное отопление, тарифицируются исходя из площади недвижимости. Ремонт также требует меньше вложений, а количество времени и усилий на уборку помещений сокращается.
Микроквартира – неплохой инструмент заработка, особенно, если расположена в курортной местности или в центре города. Посуточная сдача – стабильный источник дохода при минимуме хлопот. Если же мини-жилье приобретается в доме, подлежащем реновации, обмен на нормальную квартиру способен обернуться джек-потом.
Специфика приобретения микроквартир
Опытные риэлторы категорически не советуют покупать долю в малогабаритном жилье. Поскольку недвижимость очень маленькая, доля не может быть выделена в натуре. На практике это означает, что владелец другой доли имеет право пребывать в любой части объекта (а не в определённой комнате, как в обычной квартире). С реализацией доли в микроквартире могут возникнуть серьезные проблемы.
Выбирая мини-жилье, следует с особым вниманием отнестись к случившимся здесь перепланировкам, особенно, в «мокрых» зонах. Если работы проводились без согласования с властями, следующего владельца могут обязать вернуть квартире первоначальный вид под угрозой штрафа.
Ещё один важный момент – соседи. Обычно микроквартир на этаже не меньше десятка, особенно, если речь идёт о бывшем общежитии. Лучше заранее узнать – что собой представляют многочисленные соседи, и нет ли среди них проблемных товарищей, которые перманентно отравляют жизнь окружающим.
