Обычно процедура необходима для обоснования претензий к подрядчику или в рамках подготовки заключения об ущербе недвижимости в связи с её повреждением…
Строительно-техническая экспертиза может проводиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Первый вариант актуален в случае спора с контрагентом относительно объёма и стоимости выполненных работ, при расследовании инцидентов, повлёкших порчу объектов и во многих других случаях.Строительно-техническая экспертиза для суда документально подтверждает техническое состояние здания или отдельного помещения (например, квартиры). Заключение экспертов выступает веским, а иногда и главным аргументом в судебном разбирательстве.
В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза
Наиболее частая причина – потребность в определении технического состояния объекта с документальной фиксацией аспектов этого состояния. При этом здание может пребывать в различных статусах: от подготовки к вводу в эксплуатацию до аварийного состояния, предполагающего снос. Для оценки специалисты не только изучают проектную документацию, но и анализируют фактическое состояние объекта на месте. Наиболее часто экспертиза проводится в следующих случаях:
- при судебных спорах, касающихся права собственности на недвижимость;
- в ситуациях, связанных с выполнением строительных работ подрядчиками;
- для оценки качества, объёма и стоимости выполненных работ;
- при установке правомерности строительства или эксплуатации здания;
- для объективной оценки величины ущерба из-за нарушения правил строительства или эксплуатации;
- в ходе расследования причин разрушения объекта или аварии на нём.
Зачастую подобные ситуации вызывают судебные разбирательства. Например, заказчик строительства считает, что подрядчик не выполнил условия договора. Если стороны не приходят к согласию в досудебном порядке, начинается юридическая тяжба. Чтобы суд принял справедливое решение, ему необходимы итоги технического исследования объекта. Для этого назначается строительно-техническая экспертиза, которую проводят опытные специалисты.
Порядок и сроки проведения процедуры
Этапы выполнения экспертизы зависят от её задач и конечной цели, поэтому в разных случаях могут варьироваться. Однако в целом – последовательность действий экспертов можно свести к четырём шагам.
- Получение постановления суда о необходимости экспертизы и заключение договора о проведении этой процедуры с заказчиком.
- Исследование объекта по документам, которое может включать разные аспекты, например, анализ инженерных сетей или материалов, связанных с геологическими изысканиями.
- Предварительная визуальная экспертиза, включающая подробный осмотр объекта для выявления видимых повреждений, признаков износа, несоответствий и дефектов.
- Детальное исследование с использованием инструментальных методов: измерения и расчёты, по итогам которых в конечном итоге выносится заключение.
Сроки проведения судебной строительно-технической экспертизы, как правило, укладываются в промежуток от 10 до 30 дней. Они обсуждаются перед заключением договора на проведение процедуры и вносятся в его текст.
