В 2024 г спрос россиян на зарубежную недвижимость рухнул на 40%. Из этого тренда резко выбивается Кипр: востребованность местного жилья среди граждан РФ по-прежнему растёт…
Кипр всегда являлся популярным местом релокации россиян, желающих жить в тёплом климате и свободно путешествовать по Европе. Согласно официальной статистике – около 7% населения острова свободно говорит по-русски. Немаловажно, что покупка жилья на Кипре стоимостью от 300 тыс. евро обеспечивает обретение правового статуса ПМЖ. Через 7-8 лет после его получения можно претендовать на местное гражданство.
Впрочем, средиземноморские апартаменты и виллы зачастую покупаются не ради ПМЖ, а для извлечения дохода от аренды. Такую недвижимость до недавних пор относительно массово снимали и российские туристы. До 2022 г для проведения каникул на тёплом море достаточно было оформить электронную визу и страховку на Кипр. Сейчас въезд для граждан РФ усложнился, однако ничто не вечно. Большинство инвесторов в кипрскую недвижимость убеждено, что либеральные времена вернутся. Возрастание спроса россиян на местное жильё служит наглядным подтверждением подобных настроений.
Сколько стоит недвижимость на Кипре
Цены на квартиры в греческой части острова стартуют от 70-80 тыс. евро. За эту сумму можно обзавестись скромными апартаментами площадью 60-70 кв. м. Разумеется, речь в этом случае идёт о спальном районе, удалённом от моря. Покупая недорогое жильё, нужно быть готовым к расходам на ремонт, особенно если апартаменты планируется сдаваться туристам.
Стоимость кипрской недвижимости серьёзно зависит от её расположения. Согласно статистике Central Bank of Cyprus за 2024 г, самые дорогие кипрские новостройки находятся в курортном городке Айя Напа возле Фамагусты. Средняя цена квадратного метра здесь приближается к 8,5 тыс. евро. Обратным полюсом выступает третий по величине город Кипра – Ларнака. Тут средняя цена квадрата первичного жилья в два раза ниже – около 3,9 тыс. евро. В столичной Никосии, где нет моря, стоимость новых квартир ещё ниже – в среднем 2,9 тыс. евро за квадрат.
Вторичная недвижимость на Кипре примерно в полтора раза дешевле. Например, стоимость жилья в популярной среди россиян Ларнаке составляет 2,3-3 тыс. евро за кв. м. Апартаменты площадью 100 квадратов (2-3 спальни) недалеко от центра здесь можно купить за 200-250 тыс. евро. А вот Лимасол и Пафос считаются довольно дорогими городами.
Пафос – по версии журнала Compare the Market признан самым удобным для жизни малым городом планеты в 2024 г. Последнее время здесь селятся состоятельные европейцы, образуя своеобразное респектабельное сообщество. Из-за этого в 2024 г в городке фиксируется рекордный рост цен на недвижимость: +21,4% за 9 первых месяцев года.
Какие города Кипра перспективны для покупки жилья
Это зависит от целей приобретения недвижимости. Для инвесторов – золотым стандартом считается первая линия. Вложения в жильё у моря окупается за счёт аренды максимально быстро, кроме того прибрежные дома и квартиры стремительно растут в цене. По данным Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) за 2023 г стоимость курортных апартаментов (вблизи моря) на Кипре выросла на 15,8%.
Для семейного проживания хорошо подходят тихие уютные городки, наподобие Ларнаки или Фамагусты. Стоимость жилья здесь относительно невысока, концентрация туристов – умеренна, а городская среда удобна для жизни. Для активных людей, ищущих себя в бизнесе или профессиональной сфере, оптимальны столица Никосия и прибрежный Лимасол с его обилием IT-компаний. Никосия отличается низкими ценами на жильё, а Лимасол – высокими темпами роста цен на недвижимость.
