Переезд на Дальний Восток рассматривают не только те, кто мечтает начать жизнь с чистого листа, но и семьи, ищущие стабильность, комфорт и перспективу.
Интерес к региону растет не только из-за интенсивного финансирования, но и благодаря программе Дальневосточная ипотека, которая предлагает рекордно низкую ставку всего 2% годовых. Но подходит ли эта программа лично вам? Давайте разбираться, кто может взять дальневосточную ипотеку.
Условия ДВ ипотеки
Программа действует с 2019 года. Это субсидированный кредит, процентная ставка по которому уменьшается благодаря государственной поддержке.
ДВ ипотека предоставляется по ставке от 2% годовых. Деньги можно вложить в покупку квартиры, строительство дома или приобретение земли под ИЖС.
С 2025 года программа охватывает не только регионы ДФО, но и арктические территории, включая Мурманскую область, Чукотку, Ямал и другие.
Вот ключевые параметры:
ставка: от 2% годовых
срок действия ипотечного договора: до 20 лет;
сколько нужно внести в качестве первоначального взноса: от 20%;
на какую сумму можно рассчитывать: стандартный лимит по ДВ-ипотеке 6 млн рублей, но если площадь квартиры больше 60 м², то максимальный лимит— 9 млн.
Теперь о целях программы. Государство хочет привлечь молодых специалистов и семьи в малонаселенные, но перспективные регионы. Поэтому Дальневосточная ипотека не только про жилье, но и про развитие: инфраструктуры, экономики, человеческого капитала.
Льготная программа действует до конца 2030 года. Эксперты рекомендуют не откладывать: условия могут меняться, а спрос на льготные кредиты растет.
Кому положена Дальневосточная ипотека?
Кредитные заявки одобряются заемщикам, соответствующим таким требованиям:
супруги в официальном браке (предельный возраст - 36 лет);
одинокие родители не старше 36 лет, не состоящие в браке и воспитывающие несовершеннолетнего ребенка до 18 лет;
участники программы «Дальневосточный гектар», которые планируют использовать кредитные деньги для строительства дома;
работники медицинской сферы и сферы образования, трудоустроенные в гос. или муниципальных учреждениях на территории ДФО;
сотрудники ОПК, работающие на предприятиях ДВ;
переселенцы: граждане России, вынужденно покинувшие территории Украины, ЛНР, ДНР и официально проживающие в одном из субъектов ДФО;
участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов, переехавшие работать в регионы ДФО;
военнослужащие: по контракту или призыву, задействованные в зоне проведения СВО, а также члены их семей.
О том, кто подходит под Дальневосточную ипотеку мы уже поговорили. Теперь обсудим важные нюансы льготной программы. Наличие собственной недвижимости или земли не является препятствием для оформления ипотеки под 2% годовых.
Также стоит учесть, что ДВ ипотеку можно получить только один раз. Это правило распространяется на всех участников договора: заемщика, созаемщика и поручителя. Если кто-то из супругов уже воспользовался программой — повторно участвовать нельзя.
Дальневосточная ипотека — не просто льготный кредит, а реальная поддержка для россиян, которые планируют переехать в ДФО. Если вы входите в одну из перечисленных категорий — купите жилье под 2% и уменьшите размер ежемесячных платежей.
Участники СВО: новые возможности
С лета 2024 года участники СВО и члены их семей получили возможность оформить жилищный кредит на выгодных по сниженной ставке.
Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой? Право на участие получают:
военнослужащие, принимающие участие в СВО;
добровольцы, задействованные в боевых задачах;
мобилизованные граждане;
члены семей участников СВО (в том числе жены, мужья, дети и родители).
Ограничений по возрасту нет. Состав семьи и наличие несовершеннолетних детей также не имеют принципиального значения.
Для участия в программе потребуется подтверждение статуса участника СВО или члена его семьи. Это может быть справка из военной части о прохождении службы, удостоверение добровольца или документы о мобилизации. Родственникам участника специальной военной операции нужно предоставить подтверждение родства с военнослужащим (например, свидетельство о браке или о рождении).
Участие в программе дает возможность купить или построить жилье в одном из регионов Дальнего Востока по льготной ставке — от 2% годовых.
Помимо льготной ипотеки, с 2024 года участникам СВО и их семьям предоставляется бесплатная государственная юридическая поддержка. Это важно, потому что военнослужащие часто сталкиваются с рядом сложных вопросов:
оформление компенсаций и выплат;
регистрация статуса добровольца;
оформление документов на жилье или кредит;
защита прав в случае нарушений со стороны банков или застройщиков.
Теперь эти и другие вопросы можно решить без каких-либо расходов — через государственные юридические бюро и адвокатов, участвующих в системе бесплатной правовой помощи.
Можно ли купить квартиру во Владивостоке, не проживая в ДФО?
Да, можно. Программа Дальневосточная ипотека доступна не только жителям Дальнего Востока. На момент подачи заявки регистрироваться в регионе не нужно. Это означает, что оформить льготный кредит на покупку жилья во Владивостоке может любой гражданин РФ, соответствующий условиям программы.
Что важно знать: после покупки квартиры необходимо зарегистрироваться по месту жительства на территории ДФО в течение 270 дней с даты оформления сделки.
Владивосток — один из самых перспективных городов региона с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и высоким инвестиционным потенциалом. Даже если вы живете в другом регионе, вы можете купить квартиру во Владивостоке по льготной ставке 2%, а затем официально зарегистрироваться в новом жилье.
Какие объекты недвижимости подходят под программу?
Выбор жилья по льготной ставке 2% в рамках программы Дальневосточная ипотека достаточно широкий. Но есть нюансы.
Какую недвижимость можно приобрести по выгодной ставке:
Квартиру в новостройке (как в строящемся ЖК, так и в том, который уже был сдан в эксплуатацию), купленной по ДКП или ДДУ. Продавцом может быть только юрлицо.
Частный дом у застройщика или юрлица (на этапе строительства либо готовый). Речь идет только об объектах первичного рынка.
Жилье на вторичном рынке. Только в сельской местности ДФО, в Магаданской области, Чукотском автономном округе или в моногородах ДФО. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо.
Жилой дом на собственном участке. Актуально для тех, кто хочет строить дом самостоятельно или по договору подряда. Участок должен находиться в ДФО или Арктической зоне (АЗ) и иметь назначение «ИЖС» или «ЛПХ».
Земельный участок с последующим строительством дома. Разрешено приобретение земли и строительство при соблюдении тех же требований к участку.
Теперь об ограничениях. Купить комнату по ДВ ипотеке нельзя — только квартиру, таунхаус или отдельный дом. Вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР и ДНР могут приобретать вторичное жилье в любом населенном пункте ДФО — без ограничений.
Если вы рассматриваете жилье на Дальнем Востоке или в Арктике, важно заранее проверить, соответствует ли объект требованиям программы. При этом каждый банк может устанавливать свои дополнительные условия — особенно по страховке и подтверждению дохода, поэтому стоит сравнить предложения разных банков.
Более подробную информацию о том, кто имеет право на Дальневосточную ипотеку, читайте здесь.
Примеры расчета ипотеки
Выбор ипотечной программы — это не просто шаг к собственному жилью, это долгосрочное финансовое решение. Рассмотрим, почему Дальневосточная ипотека — самое привлекательное предложение, и сравним ее с тем, что предлагают другие регионы.
Представим типовую ситуацию, чтобы наши расчеты были максимально релевантны:
Стоимость квартиры: 7 500 000 рублей
Первоначальный взнос (20%): 1 500 000 рублей
Сумма кредита: 6 000 000 рублей
Срок кредита: 20 лет (240 месяцев)
Процентная ставка: 2% годовых (фиксированная).
Сценарий 1: ДВ ипотека (ставка 2% годовых)
Расчет ежемесячного платежа выглядит следующим образом:
сумма кредита: 7 500 000 - 1 500 000 = 6 000 000 рублей;
ежемесячный платеж составит всего около 30 400 рублей.
Сценарий 2: Стандартная ипотека в других регионах (Например, семейная ипотека под 6% годовых)
Теперь давайте сравним это с одной из популярных программ в других крупных городах, таких как Москва, где, купить квартиру можно по Семейной ипотеке по ставке 6%. При тех же параметрах:
сумма кредита: 6 000 000 рублей;
ежемесячный платеж составит уже около 43 000 рублей.
Разница в ежемесячных платежах между ДВ ипотекой и Семейной очевидна и весьма существенна – почти 13 000 рублей в месяц!
Что это значит для вашего бюджета?
Значительное снижение финансовой нагрузки: разницу в размере платежа можно использовать для других важных нужд — от образования детей до комфортного досуга или даже формирования сбережений.
Возможность накопить деньги: за 20 лет кредита эта разница выливается в миллионы рублей. Простая арифметика: 13 000 рублей * 240 месяцев = 3 120 000 рублей. Это та сумма, которую вы экономите только на процентах!
Возможность досрочного погашения: сэкономленные деньги можно использовать для досрочного погашения основной суммы долга.
Низкая процентная ставка в рамках Дальневосточной ипотеки — это не просто цифра, это мощный инструмент для увеличения вашей покупательной способности и обеспечения финансовой стабильности на многие годы вперед.
Заключение
Дальневосточная ипотека — это возможность купить собственное жилье на максимально выгодных условиях. Ставка от 2% годовых делает ее одной из самых доступных программ в стране. Воспользоваться ею могут:
молодые семьи и одинокие родители до 36 лет с детьми;
участники программ Дальневосточный гектар и Повышение мобильности трудовых ресурсов;
учителя, медики, сотрудники ОПК; вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР и ДНР;
военнослужащие, участвующие в СВО, и члены их семей — без ограничений по возрасту и семейному положению.
Если вы рассматриваете покупку квартиры во Владивостоке, обратитесь к сотрудникам строительной компании LEO Development. Мы занимаемся строительством современных жилых комплексов, которые полностью подходят под условия Дальневосточной ипотеки. Среди наших проектов особое место занимают стильные комьюнити «Дом со львом», уютный «Дом с углом» и видовой ЖК «Фиолент».
LEO Development не просто предлагает качественное жилье в одном из самых активно развивающихся городов Дальнего Востока, но и оказывает полное сопровождение сделки: от подачи заявки до одобрения ипотеки. Это позволяет пройти весь путь покупки быстро, удобно и без лишнего стресса.
