С 1 сентября начинает действовать постановление правительства, определяющее признаки неиспользования земельных участков. Если они будут обнаружены и собственник не устранит нарушения, участок могут изъять. Разберёмся, что именно нужно сделать, чтобы земля считалась освоенной и оставалась в собственности.
Когда участок признают неосвоенным
Новое постановление принято в рамках закона, который даёт владельцам три года на освоение земельных участков в пределах населённых пунктов, а также садовых и огородных территорий. Цель нормы — упорядочить использование земли, особенно если участок заброшен, зарос сорняками или захламлён.
Контроль за состоянием наделов будут вести Росреестр и местные администрации. К признакам неиспользования относятся:
Для садовых, огородных и приусадебных участков:
мусор или отходы на площади более 50% участка;
сорняки высотой свыше 1 м, а также деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству, занимающие более половины территории.
Для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
захламление более 50% площади;
разрушенные здания или строения (с обваленной крышей, стенами, выбитыми окнами);
отсутствие жилого дома — его необходимо построить и оформить за 7 лет с момента приобретения участка.
Для участков под капитальные объекты (не ИЖС):
те же нормы по мусору и разрушенным постройкам;
здание или строение должно быть возведено и оформлено в течение 5 лет.
Если спустя год после проверки половина территории всё ещё занята хламом или зарослями, это станет основанием для признания участка неиспользуемым.
Что грозит нарушителям
Нарушением считается наличие хотя бы одного из перечисленных признаков. После выявления проблем собственнику выдают предписание на устранение. Если его проигнорировать, штраф составит 1–1,5% от кадастровой стоимости участка.
Например, при кадастровой цене 1 млн руб. в Подмосковье штраф будет от 10 000 до 15 000 руб. Но даже после уплаты наказания землю всё равно придётся привести в порядок.
Как сохранить участок и выполнить требования закона
Оцените необходимость владения. Если участок не нужен, его можно выгодно продать.
Регулярно косите траву — хотя бы раз за сезон.
Уберите мусор и старые постройки, которые могут представлять опасность.
При капитальном строительстве начните работы: наличие фундамента уже считается освоением.
Следите за внешним видом — участок должен выглядеть ухоженным.
Перечень мероприятий по освоению земли
Правительство утвердило конкретные действия, подтверждающие освоение участка:
удаление мусора и посторонних предметов;
расчистка сорняков, дикорастущих деревьев и кустарников;
при необходимости — осушение или увлажнение территории;
рекультивация почвы.
Когда возможен крайний сценарий — изъятие
Изъятие земли — мера последняя и непростая. Сначала собственнику направляют уведомление и дают время на устранение нарушений. Если реакции нет, и ситуация не меняется, участок могут изъять.
По словам экспертов, закон направлен против запущенных участков, которые мешают благоустройству и создают риски — от пожаров до антисанитарии. Особенно часто проблема встречается в СНТ, где доля заброшенных земель может доходить до 50–70%.
Главная задача владельца — поддерживать участок в состоянии, исключающем признаки заброшенности. Вложение средств в газонокосилку или ремонт забора обойдётся дешевле штрафов и тем более изъятия земли. Освоенная и ухоженная территория — это не только соблюдение закона, но и сохранение вашей собственности.
