Владельцы загородных участков нередко мечтают обустроить своё пространство так, чтобы было удобно и для отдыха, и для хозяйственных дел. Однако свобода строительства ограничена действующими нормами. Росреестр разъяснил, какие объекты можно возводить на земле для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства, а какие – категорически нельзя.
Что разрешено строить
На территории, выделенной под индивидуальное жилищное строительство или садоводство, допускается возведение лишь определённых видов зданий.
Разрешено:
Жилые и садовые дома — не выше трёх этажей, общей высотой до 20 м. Внутренние помещения должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд.
Хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы, уличные душевые и туалеты.
Гаражи — только для собственных нужд.
Эти сооружения должны соответствовать градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.
Что запрещено возводить
Росреестр перечисляет ряд объектов, которые не могут появиться на дачном участке:
Многоквартирные дома
Их строительство требует соблюдения строгих строительных норм (СНиПов), включая расстояние до границ участка, пожарные проезды, параметры освещения и наличие инфраструктуры. Построенный на даче многоквартирник будет признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости участка:для граждан — от 0,5 до 1% стоимости, но не менее 10 000 руб.
для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не менее 20 000 руб.
для организаций — от 1,5 до 2%, но не менее 100 000 руб.
Если стоимость не определена, штрафы составят от 10 000 до 200 000 руб. в зависимости от статуса нарушителя.
Коммерческие и промышленные объекты
Магазины, автомастерские, автомойки и иные сооружения, ориентированные на извлечение прибыли, запрещены, так как они не соответствуют целевому назначению земли.Хозяйственные постройки с нарушением пожарных норм
Сараи, летние кухни и прочие вспомогательные строения должны размещаться с учётом требований безопасности. Капитальные объекты без соблюдения этих норм могут быть признаны незаконными.
Важность соблюдения норм
Даже разрешённые постройки могут вызвать проблемы, если возведены без учёта противопожарных разрывов, санитарных правил и требований местных органов власти. Росреестр напоминает: соблюдение норм — это не формальность, а гарантия безопасности владельцев и соседей.
Куда обращаться при нарушениях
Если на участке соседа замечено незаконное строительство, можно подать жалобу в Росреестр. Обращения принимаются:
по электронной почте: Zemnadzor@r77.rosreestr.ru
заказным письмом.
Как избежать изъятия участка
В начале августа 2025 года ведомство уточнило: чтобы земля считалась освоенной, её нужно содержать в порядке — очищать от мусора и сорняков, приводить в надлежащее состояние старые постройки. В течение семи лет на участке должен появиться дом (наличие фундамента уже считается признаком освоения).
Дачный участок — это не только место для отдыха, но и объект с чётко установленными правилами использования. Строительство с нарушением норм может обернуться штрафами, сносом зданий и потерей вложенных средств. Соблюдая требования Росреестра, владелец не только защищает свои права, но и обеспечивает безопасность для себя, соседей и окружающей среды.
