Право пользоваться квартирой или домом, доставшимися по наследству, а также обязанность заботиться об их содержании и оплачивать коммунальные услуги возникают у наследников не после регистрации в Росреестре, а значительно раньше.
Права и обязанности до оформления
Официальная регистрация права собственности на жильё возможна лишь после получения свидетельства о наследстве, которое выдаёт нотариус по истечении шести месяцев с момента смерти собственника. Именно этот документ становится основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Однако в случае наследования регистрация не создаёт право, а лишь подтверждает его. Как поясняют в Росреестре, принятие наследства фактически происходит уже в день открытия наследственного дела. К этому моменту наследник приобретает возможность:
проживать в квартире или доме, доставшемся по наследству;
оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы по содержанию объекта;
исполнять обязанности по погашению долгов или уходу за землёй, если она входит в состав наследства.
Когда требуется регистрация
Закон не устанавливает жёстких сроков, когда наследник обязан зарегистрировать имущество после получения свидетельства. Но с 2019 года действует норма, обязывающая нотариусов направлять заявление и документы в Росреестр в электронном виде сразу после выдачи свидетельства. Благодаря этому регистрация проводится в течение одного рабочего дня, а наследникам больше не нужно подавать бумаги самостоятельно.
Защита наследников от долговых рисков
Весной 2025 года в Госдуме был рассмотрен законопроект, согласно которому банки не смогут взыскивать задолженность по ипотеке с наследников до момента вступления в наследственные права. Это значит, что начислять штрафы за просрочку кредитных платежей допустимо только спустя полгода после смерти заёмщика.
Таким образом, права и обязанности в отношении наследуемого жилья появляются у наследников ещё до прохождения всех регистрационных процедур. Регистрация в Росреестре лишь подтверждает уже возникшее право.
Это важно помнить, чтобы своевременно исполнять обязанности по содержанию имущества и не допустить накопления долгов. Новые законодательные инициативы, направленные на защиту наследников от преждевременного взыскания кредитов, делают процесс наследования более справедливым и прозрачным.
