Льготная ипотека для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний действует с 2022 года и остаётся актуальной в 2025-м. Условия программы претерпели изменения, но она по-прежнему позволяет специалистам отрасли приобрести жильё на более выгодных условиях по сравнению со стандартными кредитными продуктами.
Основные условия программы
Программа рассчитана на работников компаний, аккредитованных Министерством цифрового развития. Максимальная сумма кредита с 2024 года установлена единая для всех регионов — 9 миллионов рублей. Исключение составляют Москва и Санкт-Петербург, где программа больше не действует, однако для их областей льготные условия сохраняются.
Процентная ставка фиксирована на уровне 6% годовых, при этом банки могут предоставлять дополнительные скидки (например, за страхование жизни или электронную регистрацию сделки), что снижает ставку на 0,5–1%. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, однако некоторые банки требуют 30–50%.
Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года, а кредит можно оформить на период до 30 лет. Важно: воспользоваться льготой можно только один раз в жизни.
Кому доступна IT-ипотека
Заемщику необходимо быть сотрудником аккредитованной ИТ-компании и иметь гражданство РФ. Работать в организации нужно не менее трёх месяцев. Допускаются не только программисты, но и иные специалисты: менеджеры, дизайнеры, бухгалтеры, если их фирма входит в реестр аккредитованных.
Для возрастной категории от 18 до 35 лет жёстких требований к доходу нет. Для специалистов от 36 до 50 лет установлены минимальные зарплаты:
не менее 150 тысяч рублей в месяц для сотрудников компаний из городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей;
не менее 90 тысяч рублей в месяц для остальных регионов.
При этом учитывается юридический адрес работодателя, а не место проживания или расположение приобретаемого жилья.
Какое жильё можно приобрести
Средства по ИТ-ипотеке можно использовать только для объектов первичного рынка. Допустимы следующие варианты:
квартиры в строящихся или только что введённых в эксплуатацию домах;
земельные участки для строительства частного дома;
коттеджи, таунхаусы или дома, пригодные для круглогодичного проживания с подключенными коммуникациями;
строительство жилого объекта по договору подряда.
Важно: вторичный рынок не подпадает под действие программы.
Ключевые изменения и риски
С августа 2024 года изменилось одно из главных условий: теперь заемщик обязан работать в аккредитованной компании весь срок действия ипотеки. Если он увольняется или компания теряет аккредитацию, у заемщика есть полгода на трудоустройство в другой подходящей фирме. В противном случае ставка повышается до рыночного уровня — ключевая ставка Центробанка плюс 2,5–4,5%.
Таким образом, стабильность работы в ИТ-сфере напрямую влияет на сохранение льготных условий.
Льготная ипотека для ИТ-специалистов остаётся одним из немногих инструментов, позволяющих приобрести жильё на первичном рынке по сниженной ставке. Однако участие в программе требует строгого соблюдения условий: работы в аккредитованной компании и соответствия требованиям по доходам и первоначальному взносу. Для специалистов отрасли это действительно шанс купить квартиру дешевле, но важно заранее оценить все риски, связанные с карьерными изменениями и устойчивостью работодателя.
