Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное решение, сопряжённое с рисками. Чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно тщательно проверить как продавца, так и документы на жильё. Ниже приведены основные рекомендации, которые помогут избежать ошибок и заключить безопасную сделку.
1. Выписка из ЕГРН
Первый шаг — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит сведения о собственнике, характеристиках квартиры, наличии обременений и истории перехода прав.
2. Проверка доверенности
Если квартиру показывает представитель, необходимо удостовериться в наличии нотариальной доверенности. Важно сверить данные и проверить документ через систему нотариата.
3. Основание права собственности
Следует уточнить, каким образом продавец получил квартиру: по наследству, договору купли-продажи, приватизации или дарению. Особое внимание стоит уделять сделкам с недавним наследованием.
4. Справка о зарегистрированных жильцах
Запросите справку о зарегистрированных по адресу лицах. Важно знать, были ли там прописаны несовершеннолетние или лица, временно отсутствующие, но сохраняющие право на жильё.
5. Разрешение супруга
Если недвижимость приобреталась в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Исключение составляют случаи получения квартиры по наследству или дарственной.
6. Проверка паспорта продавца
Действительность паспорта можно проверить через сервис МВД. Это защитит от поддельных документов и мошеннических схем.
7. Отсутствие ипотечных долгов
Если квартира приобреталась в ипотеку, необходимо получить справку из банка о полном погашении кредита или согласовать порядок сделки при наличии задолженности.
8. Справки ПНД и НД
Рекомендуется запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это снизит риск оспаривания сделки из-за возможной недееспособности.
9. Кадастровый паспорт
Документ содержит кадастровый номер, площадь и характеристики квартиры. Сведения нужно сверить с выпиской из ЕГРН и данными, предоставленными продавцом.
10. Задолженности по коммунальным услугам
Необходимо убедиться, что у квартиры нет долгов по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт, так как они переходят к новому собственнику.
11. Соблюдение правил безопасности
Все расчёты должны проводиться через надёжные механизмы: аккредитивы, банковские ячейки. Никогда не вносите предоплату наличными и проверяйте подлинность сайтов при онлайн-операциях.
12. Помощь специалистов
Юристы и нотариусы помогут выявить риски и проверить документы. Услуги специалистов увеличат безопасность сделки и снизят вероятность ошибок.
13. Проверка на банкротство
Через официальный реестр можно выяснить, не ведётся ли в отношении продавца процедура банкротства. Это важно, так как сделки могут быть оспорены кредиторами.
14. Судебные дела и исполнительные производства
Сервисы судов и Федеральной службы судебных приставов позволяют узнать, участвует ли продавец в судебных спорах или исполнительных производствах.
Заключение: покупка квартиры требует внимательности и комплексного подхода. Проверка документов, сведений о собственнике и юридической чистоты объекта — это гарантия того, что сделка пройдёт безопасно и квартира действительно станет вашим надёжным жильём.
