Государственная регистрация права собственности на недвижимость — это обязательная юридическая процедура, подтверждающая переход прав на квартиру, дом или земельный участок.Без внесения данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом: продавать, дарить, завещать или использовать его как залог.
Зачем нужна регистрация права собственности
Регистрация в Росреестре — это юридическое подтверждение ваших прав на недвижимость. С 2016 года вместо бумажных свидетельств используется электронная выписка из ЕГРН. Она содержит все сведения об объекте и его владельце и имеет полную юридическую силу.
Без регистрации невозможно совершить полноценные сделки: куплю-продажу, дарение, наследование, передачу объекта в залог или аренду сроком более года.
Коротко о законодательстве и Росреестре
Регистрация регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ведением ЕГРН занимается Росреестр и его территориальные подразделения.
Подать документы можно как через МФЦ, так и онлайн — в том числе с использованием электронной подписи (УКЭП).
Росреестр обеспечивает защиту прав собственников, ведет кадастровый учет объектов, фиксирует изменения характеристик недвижимости, а также сведения об ограничениях и обременениях.
Основания для регистрации права собственности
Право собственности может возникнуть по разным основаниям. На регистрацию подлежат:
покупка квартиры или дома по договору купли-продажи;
получение недвижимости по наследству;
дарение или мена;
оформление права собственности на вновь построенный дом или земельный участок;
регистрация ипотеки или обременений (арест, сервитут).
Документы для регистрации права собственности
Перечень документов зависит от вида объекта и основания для перехода права, но базовый пакет включает:
заявление о государственной регистрации;
паспорт заявителя или доверенность представителя;
правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, наследства);
кадастровый или технический паспорт объекта;
квитанцию об оплате госпошлины (для физлиц — 4000 ₽).
Особенности для отдельных случаев:
Квартира в новостройке — договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи.
Вторичная квартира — выписка из ЕГРН и нотариальное согласие супруга при совместной собственности.
Частный дом — технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Земельный участок — межевой план с указанием границ.
Наследование — свидетельство о праве на наследство от нотариуса.
Как подать документы
Существует несколько способов подачи:
через МФЦ («Мои документы»);
онлайн через портал Госуслуг или сервисы электронной регистрации;
через нотариуса (обязательно при отчуждении долей).
Сроки регистрации права собственности
Сроки зависят от способа подачи:
через МФЦ — от 7 до 14 рабочих дней;
через нотариуса — от 3 до 14 дней;
электронная регистрация — от 1 рабочего дня;
через Госуслуги — от 3 до 10 рабочих дней.
Таким образом, самый быстрый вариант — электронная регистрация.
Что подтверждает регистрацию
Фактом регистрации является выписка из ЕГРН. В ней содержатся:
сведения о правообладателе и виде права;
описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость);
отметки об обременениях или ограничениях.
Старые свидетельства о праве собственности (розовые и зеленые) с 2016 года больше не выдаются, но остаются действительными.
Как защитить недвижимость от мошенников
Для повышения безопасности можно:
оформить нотариальный запрет на регистрацию сделок без согласия собственника;
подключить уведомления Росреестра о любых изменениях в ЕГРН.
Что делать при ошибках в ЕГРН
Если в выписке обнаружены ошибки:
при технических описках — подать заявление на исправление в Росреестр;
при правовом споре — обращаться в суд для оспаривания и последующего внесения корректировок.
Регистрация права собственности — это необходимый шаг для каждого владельца недвижимости. Своевременное обращение в Росреестр и правильно подготовленный пакет документов позволяют без проблем закрепить права на квартиру, дом или участок. А электронная регистрация делает процесс максимально быстрым и удобным.
