После получения ключей и подписания акта приёма-передачи у собственника квартиры в новостройке возникает обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Даже если фактически жильё ещё пустует, платежи начисляются в соответствии с действующим законодательством.
С какого момента начисляется плата
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате ЖКУ наступает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Независимо от того, проживает ли собственник в жилье или нет, расходы возникают автоматически.
Если акт ещё не подписан, начисленные суммы относятся к зоне ответственности застройщика. Таким образом, коммунальные платежи ложатся на собственника только с даты фактической передачи квартиры.
Что включают первые квитанции
Первая платежка часто вызывает вопросы у новосёлов. Как правило, в неё входят:
содержание общедомового имущества (уборка подъездов, освещение мест общего пользования, работа лифтов и пр.);
отопление (по нормативам в отопительный сезон);
иные расходы на содержание дома, которые могут быть уточнены через управляющую компанию.
При обнаружении услуг, которые фактически не предоставляются, необходимо обращаться в управляющую компанию для перерасчёта.
Кто отвечает за счётчики
Установка индивидуальных приборов учёта воды, электроэнергии и газа — это обязанность застройщика. Они должны быть смонтированы до сдачи дома в эксплуатацию.
После приёмки квартиры контроль и обслуживание счётчиков переходят к собственнику. Расходы на их установку уже включены в стоимость жилья, поэтому требовать оплату за монтаж управляющая компания или застройщик не вправе.
Как открыть лицевой счёт
Для корректного начисления ЖКУ необходимо открыть лицевой счёт. Процесс включает:
Подготовку документов — паспорт собственника, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН.
Обращение в управляющую компанию.
Оформление акта ввода счётчиков.
Подачу заявления на открытие лицевого счёта.
В ряде случаев застройщики открывают лицевые счета заранее, и тогда собственнику остаётся лишь дождаться квитанций.
Выбор управляющей компании
Сразу после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан назначить временную управляющую компанию. Она обслуживает дом в течение первых трёх месяцев.
Далее собственники квартир на общем собрании выбирают постоянную УК. Если решение не принято, проводится открытый конкурс органами местного самоуправления. Победитель конкурса заключает договор автоматически.
Собственник обязан оплачивать ЖКУ с даты подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с момента регистрации права собственности. Первые платежи включают содержание общедомового имущества и отопление, а счётчики должны быть установлены застройщиком заранее. Чтобы избежать ошибок и переплат, важно проверить квитанции и вовремя открыть лицевой счёт в управляющей компании.
