Рынок аренды жилья всегда был привлекательной сферой не только для арендаторов и собственников, но и для мошенников. С каждым годом появляются всё более изощрённые схемы, цель которых — выманить деньги у доверчивых людей. Чтобы не стать жертвой обмана, важно знать, как действуют аферисты и по каким признакам можно вовремя распознать опасность.
Платный просмотр или «бронирование» квартиры
Одной из самых распространённых схем является требование предоплаты ещё до фактического просмотра жилья. Обычно речь идёт о «символической сумме» в несколько тысяч рублей — за бронирование квартиры или за «удалённый показ». После перевода денег связь с арендодателем обрывается, а по указанному адресу никакого жилья нет.
Как распознать:
срочные требования перевести деньги;
цена значительно ниже рыночной;
обещания, что «желающих много, нужно спешить».
Информационные услуги под видом аренды
Некоторые агентства размещают объявления о несуществующих квартирах. После обращения потенциальному арендатору предлагают заключить договор в офисе. Документ формально является договором «информационных услуг», и компания не обязана предоставлять реальную квартиру. В итоге клиент получает лишь список неактуальных контактов, а вернуть деньги становится невозможно.
Как распознать:
упор на заключение договора в офисе;
взимание комиссии до фактического осмотра жилья;
формулировки о «подборе вариантов», а не о реальной аренде.
Неликвидные квартиры
Эта схема также строится на фальшивых объявлениях с привлекательной ценой. На встрече клиенту сообщают, что квартира «уже сдана», но предлагают другие варианты. На деле же это либо неликвидное жильё, либо квартиры по завышенной цене.
Как распознать:
цена заметно ниже аналогов;
отсутствие возможности сразу показать объект;
навязывание заведомо невыгодных альтернатив.
Фейковые сайты и поддельные ссылки
Мошенники создают сайты, имитирующие популярные сервисы объявлений. Домен отличается одной буквой, но визуально ресурс выглядит идентично. Жертве предлагают оплатить аренду или «забронировать» квартиру онлайн. Введённые реквизиты карты попадают к злоумышленникам.
Как распознать:
оплата через ссылку, присланную в мессенджере;
домен сайта отличается от оригинала;
просьба внести предоплату до реального осмотра.
Субаренда и поддельные документы
Классическая схема — мошенник снимает квартиру у настоящего владельца и пересдаёт её нескольким людям. Нередко используется подделка документов: аферисты показывают поддельные паспорта и выписки из ЕГРН. После получения денег «арендодатель» исчезает, оставив нескольких пострадавших.
Как распознать:
собственник не присутствует на просмотре и сделке;
торопят с подписанием договора и оплатой;
стоимость заметно ниже средней по району.
Чтобы обезопасить себя, важно требовать документы: паспорт собственника, актуальную выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иное правоустанавливающее основание. Если действует представитель, должна быть нотариальная доверенность.
Обман при аренде квартиры чаще всего строится на желании арендатора сэкономить и на спешке в принятии решения. Чтобы избежать потерь, необходимо внимательно проверять документы, не соглашаться на предоплату до реального осмотра и критически относиться к слишком выгодным предложениям. Только осторожность и здравый смысл помогут сохранить деньги и нервы при поиске жилья.
