Квартира в лизинг — это форма приобретения жилья, при которой недвижимость арендуется с правом последующего выкупа. Такой формат давно применяется в автомобильной сфере, а теперь постепенно находит применение и в жилой недвижимости.
Что такое лизинг квартир
Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду, где собственником жилья до полного расчёта остаётся лизинговая компания. После внесения всех платежей право собственности переходит к лизингополучателю.
Схема включает три стороны: продавца квартиры, лизинговую компанию и клиента. Компания приобретает жильё за собственный счёт и передаёт его клиенту во владение, но не в собственность до окончания договора.
Как работает лизинг квартир
Процесс включает несколько этапов:
Выбор объекта и согласование условий с лизинговой компанией.
Покупка квартиры компанией и заключение договора.
Внесение первоначального взноса (обычно от 10%).
Проживание клиента в квартире и регулярные выплаты по графику.
Оформление права собственности после полного исполнения обязательств.
Плюсы квартиры в лизинг
Возможность быстро заселиться, если жильё приобретается на вторичном рынке.
Упрощённые требования к клиенту: зачастую не проверяется кредитная история.
Налог на имущество уплачивает лизингодатель, так как он остаётся юридическим владельцем.
Возможность начать с небольшого первоначального взноса.
Более гибкие условия выплат по сравнению с ипотекой.
Минусы квартиры в лизинг
Высокая переплата: ставки по лизингу часто выше ипотечных и могут достигать 25–30%.
Право собственности возникает только после полного погашения.
Отсутствие права на кредитные каникулы и рефинансирование.
Риск потери жилья при просрочке платежей или банкротстве лизинговой компании.
Ограниченное количество предложений на рынке жилой недвижимости.
Лизинг или ипотека: что выгоднее
Главное различие — в праве собственности. При ипотеке квартира сразу переходит в собственность покупателя (с обременением в пользу банка). В лизинге же жильё остаётся у компании до конца выплат.
Финансово ипотека обычно выгоднее: ставки с господдержкой могут составлять от 2–8% годовых, тогда как по лизингу — в разы выше. Лизинг становится актуальным вариантом для самозанятых, предпринимателей или тех, кто не может подтвердить доход официально.
Кому подходит квартира в лизинг
Предпринимателям и самозанятым, которые не могут предоставить справки о доходах.
Клиентам с испорченной кредитной историей, которым отказали в ипотеке.
Тем, кто хочет въехать в квартиру сразу, а не ждать окончания строительства.
Квартира в лизинг — это вариант для узкого круга покупателей, которые по тем или иным причинам не могут воспользоваться ипотекой. Несмотря на удобство въезда и гибкость условий, переплата и отсутствие права собственности до конца выплат делают этот инструмент менее привлекательным для большинства граждан. Для стабильных и официальных заемщиков ипотека остаётся более выгодным и надёжным способом покупки жилья.
