Расширение программы семейной ипотеки на готовое жильё весной 2025 года стало важным социальным и экономическим событием. Оно не только расширило возможности семей с детьми в городах, где мало новостроек, но и косвенно повлияло на продавцов и покупателей в других регионах страны.
Изменения в ценах на вторичное жильё
Аналитики отметили краткосрочную коррекцию цен на квартиры в домах, построенных в 2000–2020-е годы. Средняя стоимость квадратного метра в апреле снизилась примерно на 11–12%. При этом жильё советской и постсоветской постройки почти не изменилось в цене.
Связь оказалась прямой: программа распространялась на квартиры в домах не старше двадцати лет, что вызвало временный рост активности именно в этом сегменте.
Новый портрет покупателя
С началом действия программы на рынок вышли семьи с меньшими доходами, которые ранее не рассматривали возможность покупки готового жилья по рыночным ставкам. Такие покупатели чаще выбирали квартиры, требующие ремонта, или объекты в более старых домах.
Подобная динамика наблюдалась как в Москве, так и в регионах, но особенно ярко проявилась в столице, где разница в ценах между «свежей» и «старой» вторичкой наиболее заметна.
Цепные сделки и их последствия
Важным эффектом стало активное движение цепочек альтернативных сделок. Продажа одной квартиры в малом городе могла становиться условием покупки другой — в соседнем регионе или даже в Москве.
Программа фактически сняла блокировку таких сделок: в городах с малым объёмом строительства ранее просто не хватало платежеспособного спроса. В результате апрель 2025 года стал месяцем запуска своеобразной цепной реакции, позволившей реализовать накопившиеся планы у разных категорий продавцов и покупателей.
Социальный и экономический эффект
Задумывавшаяся как мера поддержки семей, программа на деле повлияла на весь рынок. Она дала толчок не только улучшению жилищных условий для непосредственных участников, но и помогла «разморозить» сделки в смежных сегментах.
Хотя масштаб изменений оказался ограниченным по времени, сам факт их возникновения показал уязвимые места рынка и его зависимость от доступных инструментов кредитования.
Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жильё стало ярким примером того, как точечная мера способна изменить рынок в целом. Пусть эффект оказался краткосрочным, он показал: даже ограниченный доступ к льготным условиям способен сдвинуть с места накопившийся спрос и создать цепочку сделок, полезную для множества участников.
