В последние годы таунхаусы снова стали популярны как формат городского жилья и реальная альтернатива квартирам в новостройках. Возникает закономерный вопрос: где дешевле и проще жить с точки зрения регулярных расходов — в таунхаусе или в квартире?
Коммунальные платежи
В многоквартирных домах жильцы оплачивают не только потребление ресурсов, но и техническое обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества. В среднем это от 45 до 70 рублей за квадратный метр, что при большой площади превращается в значительную сумму.
В таунхаусах подобные расходы практически отсутствуют. Часто у них нет общедомового имущества, а подключение к городским сетям осуществляется напрямую. В итоге собственники платят только за реально потребленные услуги по счетчикам. Ежегодная экономия по сравнению с квартирой аналогичной площади может достигать десятков тысяч рублей.
Капитальный ремонт
Собственники квартир ежемесячно вносят взносы в фонд капитального ремонта. Для жилья площадью 150 кв. м ежегодные платежи могут превышать 18 тысяч рублей.
Владельцы таунхаусов таких обязательств не имеют, однако все расходы на капитальный ремонт они несут самостоятельно. Тем не менее новые объекты продаются с гарантией застройщика, и серьезные вложения в ремонт требуются лишь спустя годы.
Налоги и страхование
Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. У квартир она выше, так как оценка проводится по массовой схеме с множеством однотипных объектов. У таунхаусов стоимость «квадрата» часто ниже, что снижает налоговую нагрузку.
Однако собственник таунхауса также обязан платить земельный налог. В совокупности налогообложение таунхауса нередко оказывается даже выгоднее, чем у квартиры.
По страхованию имущества таунхаусы имеют еще одно преимущество: отсутствует риск затопления от соседей сверху. Поэтому стоимость полиса для них зачастую ниже.
Дополнительные расходы
Серьезная статья затрат для квартир в новых жилых комплексах — парковка. Количество мест ограничено, а аренда или покупка подземного паркинга обходится дорого: до 10–12 тысяч рублей в месяц.
Таунхаусы изначально проектируются с парковочными местами на участке, и необходимость оплачивать дорогие парковочные решения отпадает. Это снижает годовые расходы семьи на жилье.
Таким образом, таунхаус предоставляет своему владельцу больше финансовой свободы и снижает регулярные расходы на содержание. При одинаковой площади он обходится дешевле квартиры: экономия достигается за счет отсутствия платежей в фонд капитального ремонта, меньших коммунальных тарифов и более выгодного налогообложения. Для тех, кто ценит приватность и независимость от управляющих компаний, таунхаус становится рациональным выбором.
