Перевод садового дома в жилой остается актуальной темой для собственников земельных участков. Такой статус открывает доступ к ряду социальных программ и услуг, включая подключение к инфраструктуре. Росреестр пояснил, как проходит процедура и какие шаги необходимо предпринять.
Подготовка дома к процедуре
Первым этапом является приведение дома в соответствие с требованиями для жилых объектов. В здании должны быть электроснабжение, отопление, система вентиляции, а также холодное и горячее водоснабжение и канализация.
Кроме того, необходимо проверить, чтобы земельный участок имел разрешённый вид использования, допускающий строительство жилого дома, и не находился в зоне ограничений (например, в районе затопления или санитарно-защитной зоне).
Получение технического заключения
Следующий шаг — проведение обследования дома специалистом в области инженерных изысканий. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). По результатам составляется техническое заключение, которое подтверждает, что здание соответствует требованиям надежности и безопасности.
Подача заявления в администрацию
С готовым заключением необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения объекта. Обычно это районная или городская администрация.
В заявлении указываются кадастровые номера дома и участка, контактные данные собственника и способ получения ответа (по почте, электронной почте, через МФЦ или лично). К заявлению прикладывается техническое заключение.
Рассмотрение и решение
Заявление рассматривается в течение 45 календарных дней. По итогам администрация принимает решение о переводе или об отказе.
Основания для отказа могут быть следующими:
неполный пакет документов;
отсутствие права собственности на дом;
неподходящий вид разрешённого использования земельного участка;
нахождение объекта в зоне затопления или иных ограничениях.
О принятом решении сообщают в течение трёх рабочих дней. В случае положительного исхода сведения передаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Перевод садового дома в жилой — это чётко регламентированная процедура, которая требует внимательного подхода к документам и соответствия всем техническим нормам. Правильно оформленный статус недвижимости позволяет полноценно использовать её для проживания и подключать к необходимым услугам.
