Договор купли-продажи земельного участка — это юридическое соглашение, которое фиксирует условия передачи земли от продавца к покупателю. Без правильно составленного документа сделка не будет зарегистрирована в Росреестре и не получит законной силы.
Особенности продажи земельного участка
Перед составлением договора необходимо учитывать ряд условий:
участок должен стоять на кадастровом учёте;
межевание участка обязательно для регистрации перехода права;
продать землю может только её собственник;
участки с обременением (ипотека, аренда, сервитут) можно реализовать, но с обязательным указанием ограничений.
Форма договора
Договор заключается только в письменной форме. В большинстве случаев достаточно простой письменной формы, но нотариальное удостоверение требуется, если:
продаётся доля участка одним из совладельцев;
среди собственников есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные лица (в таких случаях также требуется разрешение органов опеки).
Обычно составляется три экземпляра договора: для продавца, покупателя и Росреестра.
Что должно быть в договоре купли-продажи участка
Вводная часть
название документа;
место и дата подписания;
сведения о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
Описание объекта
кадастровый номер и адрес участка;
площадь, категория земли и вид разрешённого использования;
ссылка на правоустанавливающий документ собственника;
указание на отсутствие построек и обременений, если их нет.
Цена и порядок расчётов
стоимость участка;
сроки оплаты и форма расчётов (наличный или безналичный способ);
реквизиты сторон;
порядок внесения средств (единовременно или поэтапно).
Условия передачи
срок передачи участка;
обязательное составление акта приёма-передачи земли.
Права и обязанности сторон
обязанность продавца передать участок и покупателя — оплатить;
согласованные дополнительные условия (например, сроки подачи документов на регистрацию).
Ответственность сторон
штрафы или компенсации при нарушении условий договора;
ответственность за предоставление недостоверной информации.
Урегулирование споров
порядок досудебного урегулирования;
право обращения в суд при невозможности разрешить спор мирным путём.
Дополнительные условия
порядок расторжения договора;
оговорка о форс-мажорных обстоятельствах.
Реквизиты сторон
полные данные продавца и покупателя;
подписи участников сделки.
Что нельзя включать в договор
Закон запрещает указывать положения, которые:
позволяют продавцу по своему усмотрению выкупить участок обратно;
ограничивают право покупателя распоряжаться приобретённой землёй;
исключают ответственность продавца, если третьи лица заявят права на участок.
Регистрация договора
Подписанный договор необходимо представить в Росреестр вместе с пакетом документов. Только после внесения записи в ЕГРН право собственности переходит к покупателю.
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 700 рублей.
Акт приёма-передачи
Передача участка подтверждается передаточным актом. Этот документ фиксирует факт получения земли покупателем и завершение обязательств продавца.
Документы для сделки
Основной комплект включает:
паспорта участников сделки;
договор купли-продажи;
правоустанавливающий документ продавца;
акт приёма-передачи;
квитанцию об уплате госпошлины.
При необходимости добавляются: кадастровый паспорт, согласие супруга на продажу, разрешение органов опеки, согласие банка-залогодержателя или нотариальная доверенность.
Заключение: договор купли-продажи земельного участка — это юридический инструмент, от точности составления которого зависит законность всей сделки. Чем подробнее и корректнее прописаны условия документа, тем надёжнее защищены интересы и покупателя, и продавца.
