Покупка земельного участка для строительства дома — важное решение, от которого зависит комфорт будущей жизни.На рынке встречаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также земли садовых товариществ (СНТ). У каждого варианта есть свои особенности, преимущества и ограничения.
Какие участки подходят для строительства дома
Законодательство допускает строительство жилых домов на трёх видах земель:
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
ЛПХ — личное подсобное хозяйство в пределах населённых пунктов (по характеристикам схожи с ИЖС);
СНТ — садоводческие участки с правом возведения жилых домов.
Таким образом, и ИЖС, и СНТ дают возможность построить дом, оформить его и зарегистрироваться в нём. Различия связаны не с правом строительства, а с обслуживанием территории, налогами и инфраструктурой.
Особенности участков под ИЖС
Муниципальная инфраструктура. Дороги, освещение, вывоз мусора, отлов бездомных животных обеспечиваются силами местных властей. Обслуживание бесплатное для собственников, но зависит от бюджета региона.
Независимость. Владельцы не обязаны вступать в объединения и платить членские взносы. Все вопросы решаются индивидуально.
Коммуникации. Газ, электричество и дороги могут подводиться только за счёт собственника, если участок удалён от населённого пункта. Чем ближе коммуникации, тем дешевле их подключение.
Форма участков. В старых деревнях встречаются узкие наделы (15–20 м в ширину), но современные ИЖС часто нарезаны удобнее — с широким фасадом.
Особенности участков в СНТ
Членские взносы. Владельцы объединяются в товарищество и оплачивают содержание дорог, освещения, охраны и других общих объектов. Размер взносов зависит от решений собрания и состояния инфраструктуры.
Зависимость от соседей. Все вопросы — от проведения газа до благоустройства — решаются совместно. Решения могут приниматься большинством голосов, что не всегда удобно.
Форма управления. СНТ регулируется федеральным законом, поэтому у собственников есть возможность контролировать работу правления.
Инфраструктура. В СНТ чаще встречаются совместные проекты — охрана территории, общие детские площадки, зоны отдыха. Один собственник вряд ли сможет потянуть подобное в одиночку.
Заблуждения об ИЖС и СНТ
В СНТ нельзя прописаться. На самом деле с 2019 года можно оформить дом как жилой и зарегистрироваться в нём.
Газ провести проще к ИЖС. Программа догазификации распространяется и на СНТ, но подключение зависит от общего решения и числа домовладельцев.
В СНТ всегда маленькие участки. Сегодня многие товарищества формируются заново и предлагают наделы от 10 соток и больше.
Налоги сильно различаются. Базовая ставка одинакова — 0,3% от кадастровой стоимости.
Что учитывать при выборе участка
Местоположение и транспортная доступность.
Наличие коммуникаций или хотя бы возможность их провести.
Кто будет обслуживать дороги и инфраструктуру: муниципалитет, СНТ или управляющая компания.
Планы на строительство и проживания: только сезонное пребывание или круглогодичное.
Финансовые возможности: готовность оплачивать взносы или брать на себя расходы за подключение к сетям.
Выбирая между СНТ и ИЖС, важно понимать: обе категории земель позволяют построить и оформить жилой дом. Разница заключается в управлении территорией и степени независимости собственника. ИЖС подойдёт тем, кто ценит самостоятельность и не хочет зависеть от соседей. СНТ же может стать хорошим выбором, если важна общая инфраструктура и готовность решать вопросы в коллективе.
