С 22 октября 2025 года в России появятся новые участники ипотечного рынка — ипотечные микрокредитные компании (МКК).Эти организации получат право выдавать льготные ипотечные кредиты в рамках действующих государственных программ, включая семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку.
Новая категория участников рынка
Решение о создании ипотечных микрокредитных компаний стало одним из ключевых этапов реформы ипотечного рынка. Согласно разъяснению Банка России, такие МКК смогут привлекать заемщиков, которые по тем или иным причинам не имеют возможности получить кредит в коммерческом банке.
Центробанк возьмёт на себя функции надзора и ведения реестра таких организаций. При этом установлены чёткие требования:
все 100% акций ипотечной МКК должны принадлежать субъекту Российской Федерации;
в каждом регионе будет действовать только одна ипотечная микрокредитная компания.
Эти условия направлены на то, чтобы деятельность МКК оставалась под контролем региональных властей и не становилась инструментом коммерческой спекуляции.
Временные послабления для адаптации
Для новых участников рынка предусмотрен переходный период. До 31 марта 2026 года на ипотечные МКК не будут распространяться ограничения по полной стоимости кредита. Центробанк отмечает, что этот мораторий позволит компаниям адаптироваться к новой модели работы и выстроить финансовую устойчивость без риска для заемщиков.
Зачем нужны ипотечные микрокредитные компании
Главная цель внедрения ипотечных МКК — повышение доступности жилья в регионах России. Эта мера предусмотрена поправками к федеральным законам о господдержке семей с детьми и о микрофинансовой деятельности, подписанными президентом России летом 2025 года.
Механизм предполагает адресную поддержку граждан, которые не могут оформить ипотеку через коммерческие банки. Решение о предоставлении займа, а также о размере процентной ставки и условиях кредитования будут принимать сами региональные микрокредитные компании — фактически под контролем местных властей.
Таким образом, субъекты Федерации смогут самостоятельно регулировать условия ипотечных программ, ориентируясь на реальные потребности своих жителей и особенности регионального рынка жилья.
Контекст и значение реформы
Появление ипотечных микрокредитных организаций может стать важным шагом к выравниванию возможностей между регионами. В субъектах, где банковская инфраструктура развита слабо, новые МКК смогут взять на себя роль посредника между государственными программами и населением.
Кроме того, это позволит увеличить долю льготного кредитования для семей с детьми, работников IT-отрасли и жителей территорий с особыми условиями проживания — Арктики и Дальнего Востока.
Введение ипотечных микрокредитных компаний — это не просто техническое нововведение, а шаг к созданию более справедливой и гибкой системы жилищного кредитования. Центробанк рассчитывает, что новый механизм укрепит социальную направленность ипотечного рынка и сделает жильё доступнее для тысяч российских семей.
