Снижение ключевой ставки Центробанка России стало важным событием для рынка недвижимости, задав новое направление как для покупателей, так и для застройщиков. Однако эксперты сходятся во мнении: эффект от этого решения пока ограничен и зависит от дальнейших шагов регулятора.
Рынок новостроек оживает
После периода стагнации первичный рынок жилья начал демонстрировать уверенный рост. К концу лета 2025 года количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось почти на треть по сравнению с прошлым годом.
Активизация связана не только со снижением ставки, но и с усилившейся ипотечной активностью. Доля сделок с привлечением кредитов достигла 65%, а наибольший интерес наблюдается к небольшим квартирам — студиям и «однушкам».
По данным аналитиков, за год предложение на рынке выросло более чем на 40%, а количество однокомнатных квартир — вдвое. Девелоперы стараются адаптироваться к запросам покупателей, предлагая готовые решения с ремонтом и рассрочкой до восьми лет.
Снижение ставки пока не стало прорывом
Несмотря на то что ключевая ставка опустилась до 17%, существенного рывка в покупательской активности не произошло.
Эксперты отмечают, что кредиты всё ещё остаются дорогими, а уровень доходов населения не позволяет большинству россиян легко обслуживать ипотеку.
По мнению специалистов, для устойчивого оживления рынка ставка должна снизиться хотя бы до 14%, а оптимальный уровень — 12% годовых. Только тогда можно ожидать массового роста сделок и возвращения стабильного спроса.
Тем не менее, даже при нынешних показателях спрос на новостройки вырос — в Москве и крупных регионах фиксируется рост продаж на 4–5%.
Цены не спешат снижаться
Большинство аналитиков не ожидают, что снижение ключевой ставки приведёт к удешевлению квадратных метров.
Напротив, часть экспертов прогнозирует рост цен на 5–10% в ближайшие месяцы, особенно в ликвидных локациях.
Причина проста — приток инвестиций. При уменьшении процентных ставок часть капитала уходит из банковских вкладов на рынок недвижимости.
Однако некоторые специалисты видят в этом и обратную сторону. По их словам, рынок новостроек «перегрет» из-за доступных программ и искусственно поддерживаемого спроса. Уже заметно, что стоимость квартир после сдачи домов не растёт, как прежде, а в некоторых случаях даже снижается.
Вторичный рынок держит оборону
На фоне роста интереса к новостройкам рынок вторичного жилья показывает сдержанную динамику.
Снижение ключевой ставки лишь частично оживило этот сегмент: покупатели чаще выбирают готовое жильё с ремонтом и понятными условиями сделки, однако резкого увеличения объёмов продаж не наблюдается.
Эксперты подчеркивают: при дальнейшем смягчении монетарной политики вторичный рынок может получить второе дыхание. Но пока цены на «вторичку» в основном держатся на уровне начала года, а продавцы предпочитают выжидательную позицию.
Инвестиции в недвижимость — символ стабильности
Для большинства россиян покупка квартиры остаётся не просто финансовым решением, а способом сохранить капитал.
Недвижимость по-прежнему воспринимается как надёжный актив, особенно в условиях инфляции и валютных колебаний.
Даже при повышенных ставках многие инвесторы продолжают рассматривать жильё как «тихую гавань», а не как инструмент быстрой прибыли.
По словам экономистов, это во многом объясняет устойчивость рынка: люди предпочитают покупать жильё, а не держать средства в банках, особенно если видят перспективу снижения ставки в будущем.
Прогнозы: рост в долгосрочной перспективе
По мнению экспертов, ключевая ставка продолжит снижаться и к концу 2026 года может приблизиться к отметке 14%, а затем — к 12–13%.
В этом случае рынок ждёт постепенный, но устойчивый рост.
Из-за сокращения темпов строительства может возникнуть дефицит новых предложений, что неизбежно подтолкнёт цены вверх.
Застройщики не спешат запускать новые проекты, предпочитая распродавать уже готовые объекты. Поэтому через два года стоимость жилья, особенно в крупных агломерациях, вероятнее всего, увеличится.
Таким образом, снижение ключевой ставки стало первым шагом к оживлению рынка недвижимости, но пока не переломным моментом. Для устойчивого восстановления спроса и роста сделок необходима дальнейшая корректировка процентной политики и стабилизация экономической ситуации. До тех пор рынок будет оставаться в состоянии ожидания, а решения покупателей — осторожными и продуманными.
