Москва вновь подтверждает статус самого дорогого города России.
В сердце столицы — Центральном административном округе — стоимость жилья достигла новых исторических высот. Средняя цена квадратного метра в новостройках превысила 2 миллиона рублей, установив абсолютный рекорд для столичного рынка недвижимости.
Рост цен, по данным аналитиков, стал одним из самых стремительных за всю историю наблюдений, отражая не только устойчивый спрос на жильё в центре, но и влияние новых проектов высшего класса.
Рекордный рост цен на первичное жильё
За последние двенадцать месяцев первичный рынок столицы прибавил в цене 34%, и это — максимальный показатель за всё время наблюдений. В старых границах Москвы рост составил от 3% до 34%, но именно центр стал безусловным лидером.
В сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в ЦАО достигла 2 млн рублей против 1,5 млн годом ранее. Для сравнения: ещё четыре года назад рынок лишь преодолел планку в 1 млн рублей. Эксперты отмечают, что столь стремительное подорожание объясняется ограниченным предложением и концентрацией элитных проектов, формирующих общий уровень цен.
Сегменты, формирующие динамику
Основной рост пришёлся на жильё высокого класса.
Новостройки де-люкс-категории прибавили 22,3%, достигнув в среднем 3,2 млн рублей за квадратный метр.
Премиальные проекты подорожали на 14,1%, до 1,1 млн рублей.
Элитное жильё выросло в цене на 13,8%, до 2 млн рублей.
Бизнес-класс показал умеренную динамику — рост на 7,9%, до 543,5 тыс. рублей за метр.
По мнению аналитиков, спрос на жильё в центре Москвы остаётся стабильно высоким. Центральные локации — Тверская, Остоженка, Пречистенка и Замоскворечье — по-прежнему воспринимаются как символ статуса и надёжная инвестиция.
Вторичный рынок остаётся сдержанным
На фоне стремительного роста первички вторичный рынок демонстрирует умеренность. За последний год цены на готовое жильё в Москве увеличились всего на 2%, что значительно ниже прежних темпов.
Эксперты объясняют такую разницу влиянием ипотечных программ застройщиков и субсидированных ставок, которые стимулируют покупателей выбирать новостройки. Кроме того, многие вторичные объекты морально устаревают по планировкам и техническим решениям, уступая современным жилым комплексам.
Таким образом, рынок первичного жилья в центре Москвы вступил в новую ценовую эпоху. Цифра «2 миллиона рублей за квадратный метр» — не просто статистика, а отражение престижности локации, ограниченного предложения и продолжающегося интереса к жизни в самом сердце столицы.
