Верховный суд России поставил точку в споре, который давно вызывал противоречия между судами разных инстанций. Речь шла о том, можно ли считать совместно нажитым имуществом квартиру, купленную до брака, но оформленную уже после свадьбы.
Суть спора
Дело касалось бывших супругов, проживших вместе несколько лет до официальной регистрации брака. Мужчина приобрёл квартиру по договору рассрочки ещё до свадьбы — оплату нужно было внести в течение пяти лет. Спустя полгода брак был зарегистрирован, а через месяц состоялась регистрация права собственности в ЕГРН.
Когда супруги развелись, бывшая жена потребовала признать квартиру совместно нажитой и разделить её поровну. Она утверждала, что во время брака часть платежей за жильё вносилась из общих средств. Муж, напротив, настаивал: договор заключён до брака, а значит, имущество является личным.
Решения нижестоящих судов
Районный суд встал на сторону мужчины, указав, что сделка по покупке заключена до брака, а платежи он осуществлял из личных средств. Однако апелляционный и кассационный суды посчитали иначе: они решили, что момент возникновения права собственности совпадает с его регистрацией в Росреестре, а значит, квартира приобретена уже в браке и подлежит разделу.
Позиция Верховного суда
Коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения апелляции и кассации, полностью согласившись с доводами первой инстанции. Суд подчеркнул, что ключевым критерием является дата заключения договора купли-продажи, а не регистрация права собственности.
Регистрация, отметили в ВС, имеет правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Другими словами, запись в Росреестре лишь фиксирует уже существующее право, а не создаёт его.
Суд также сослался на статью 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью каждого из супругов. Оно может быть признано общим только в том случае, если куплено в браке на совместные средства.
Частичная оплата квартиры в период брака не превращает её в совместную собственность — в данном случае речь идёт о личном обязательстве одного из супругов.
Вывод Верховного суда
Верховный суд постановил, что спорная квартира должна остаться за бывшим мужем, поскольку договор купли-продажи был заключён до брака. Факт последующей регистрации права собственности в браке и внесения отдельных платежей не меняет правового статуса имущества.
Таким образом, решающее значение при определении принадлежности недвижимости имеет не дата регистрации в Росреестре, а момент заключения договора и источник средств, за счёт которых осуществлялась покупка. Это решение Верховного суда создаёт важный прецедент для аналогичных споров, связанных с разделом имущества, приобретённого в рассрочку до брака.
