С 1 сентября 2025 года земельные участки в России начнут проверять по новым критериям, утверждённым правительством.Они позволят определить, используется ли земля по назначению и ухожена ли она в соответствии с установленными нормами.
Новые правила стали продолжением реформы, начатой ещё в марте 2025 года. Тогда вступил в силу закон, обязывающий владельцев земельных участков в населённых пунктах, а также собственников садов и огородов, осваивать свои земли в течение трёх лет с момента покупки.
Для чего введены критерии
По словам руководства Росреестра, единая система критериев необходима для защиты добросовестных землевладельцев от субъективных оценок и необоснованных претензий. Ранее инспекторы могли трактовать состояние участка по-разному, что нередко вызывало споры и жалобы.
Теперь же решение о наличии нарушений будет приниматься строго на основании официальных признаков, прописанных в постановлении правительства. Такой подход делает систему проверки прозрачной и одинаковой для всех регионов страны.
Кроме того, новые правила помогут выявлять брошенные участки, которые не используются годами и превращаются в заросшие, захламлённые территории. Государство намерено вернуть такие земли в оборот и заставить их работать на благо экономики и граждан.
Основные критерии оценки
Согласно утверждённым нормам, садовые, огородные и приусадебные участки должны быть свободны от сорной растительности.
Если сорняки высотой более метра занимают половину или большую часть территории и сохраняются спустя год после замечания инспектора, участок будет считаться неиспользуемым.
Для земель под строительство (кроме ИЖС) установлен иной критерий: если в течение пяти лет с момента регистрации права на участок на нём не возведено и не оформлено здание или сооружение, это считается нарушением.
В случае с индивидуальным жилищным строительством срок продлён до семи лет.
Также владелец обязан поддерживать постройки в надлежащем состоянии. Разрушенные крыши, выбитые окна, трещины в стенах или общее запустение — признаки неиспользования. Если такие нарушения зафиксированы, собственник обязан устранить их в течение года.
Для всех категорий земель, включая участки в населённых пунктах, общим нарушением считается захламление более половины территории бытовыми или строительными отходами.
Ответственность за нарушения
Владельцы, которые только приобрели землю, получают трёхлетний срок для освоения участка. В этот период их нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование. По его истечении обязанность использовать землю вступает в силу.
Если проверка выявит нарушение, Росреестр направит собственнику предписание с требованием устранить несоответствия в установленный срок. При игнорировании предписания информация будет передана в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
Они вправе обратиться в суд с требованием об изъятии и продаже участка на торгах.
Таким образом, с сентября 2025 года земельный контроль в России станет более системным и объективным. Новые критерии позволят сохранить порядок в сфере землепользования, защитить ответственных владельцев и вернуть в оборот заброшенные участки, превращая их из источников запустения — в ресурс для развития регионов и страны.
