Росреестр напомнил, что строительство на дачных и садовых участках строго регулируется земельным и градостроительным законодательством.Любые постройки должны соответствовать целевому назначению земли, а несоблюдение этих правил грозит штрафами и обязанностью снести самовольные объекты.
Многоквартирные дома — под строгим запретом
На земле, предназначенной для садоводства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возводить многоквартирные дома нельзя. Такие здания относятся к объектам капитального строительства и требуют соблюдения специальных норм: пожарных проездов, инженерных сетей, социальной инфраструктуры и минимальных расстояний до границ участка.
Если подобный объект построен без разрешения, он признаётся самовольной постройкой и подлежит сносу по решению суда. Кроме того, владельцу грозит штраф за использование участка не по целевому назначению:
для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей;
для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не менее 20 000 рублей;
для юридических лиц — от 1,5 до 2%, но не менее 100 000 рублей.
Если кадастровая стоимость не определена, штрафы устанавливаются в фиксированном размере: от 10 000 до 20 000 рублей для граждан и до 200 000 рублей для организаций.
Что можно возводить законно
На дачных и садовых участках разрешено строительство объектов, предназначенных исключительно для личных нужд:
садовых и жилых домов (при соответствующем виде разрешённого использования);
хозяйственных построек и гаражей;
бань, теплиц, сараев и других некапитальных сооружений.
Дом на садовом участке должен быть не выше трёх этажей, до 20 метров в высоту, состоять из помещений, пригодных для проживания, и не предназначаться для раздела на квартиры.
Запрещено размещать коммерческие и промышленные объекты
Магазины, автомастерские, автомойки, склады и иные объекты коммерческого характера не допускаются на участках, предназначенных для садоводства или ИЖС. Такие постройки противоречат назначению земли и создают угрозу штрафных санкций, а также требований о сносе.
Хозяйственные постройки — только с соблюдением норм
Летние кухни, сараи, бани, теплицы и другие вспомогательные сооружения можно строить без регистрации в Росреестре, однако обязательно нужно соблюдать противопожарные и санитарные требования. Нарушение этих норм может стать причиной административных мер и предписаний об устранении нарушений.
Дачный участок — это территория для отдыха, садоводства и личного быта, а не площадка для коммерции и многоэтажного строительства. Прежде чем возводить любой объект, стоит убедиться, что его назначение соответствует виду разрешённого использования земли и градостроительным регламентам. Это убережёт собственника от штрафов, судебных разбирательств и затрат на снос самовольной постройки.
