Иногда собственникам приходится сталкиваться с ситуацией, когда зарегистрированный в их квартире человек не желает добровольно сняться с учета. Закон допускает принудительное снятие с регистрации, но только по строго установленной процедуре. Рассмотрим, в каких случаях это возможно и как проходит процесс.
Что такое регистрация и зачем она нужна
В современном законодательстве нет термина «прописка». Он заменён понятием регистрация по месту жительства или по месту пребывания.
Регистрация — это уведомление государства о фактическом месте проживания гражданина. Она бывает двух видов:
Постоянная — по месту жительства, указывается в паспорте.
Временная — по месту пребывания, оформляется при проживании в другом месте свыше 90 дней и подтверждается отдельным свидетельством.
Постоянная и временная регистрация могут существовать одновременно и не зависят друг от друга.
Когда человека можно выписать без его согласия
Выписать зарегистрированное лицо из квартиры без его добровольного согласия возможно только через суд. Закон выделяет ряд оснований, по которым суд может удовлетворить требование собственника:
Прекращение семейных отношений.
Если жильё принадлежит одному из супругов, а отношения между ними прекращены, собственник вправе обратиться в суд с требованием снять бывшего супруга с регистрационного учёта.Фактический выезд на другое место жительства.
Когда человек фактически проживает по другому адресу и не возвращается, суд может признать его утратившим право пользования квартирой.Длительное отсутствие без уважительных причин.
Если зарегистрированный жилец более шести месяцев не появляется в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг, собственник имеет право подать иск.Систематическое невнесение платы за жильё и услуги.
Невыполнение обязанностей по содержанию жилья может стать основанием для утраты права пользования.Смерть или признание безвестно отсутствующим.
В этих случаях собственнику достаточно представить в регистрирующий орган свидетельство о смерти или судебное решение — суд повторно не требуется.
Как проходит судебная процедура
Принудительная выписка производится только по решению суда. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры.
В заявлении необходимо указать:
данные собственника и ответчика;
описание обстоятельств, на которых основано требование;
доказательства — свидетельства, акты, квитанции, показания свидетелей и другие документы.
Суд, изучив материалы дела и выслушав стороны, принимает решение. Если иск удовлетворён, орган регистрации (паспортный стол или МФЦ) обязан снять лицо с учёта.
Процедура может занять от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности дела.
Кого нельзя выписать даже по решению суда
Закон защищает отдельные категории граждан, которых невозможно снять с регистрации без их согласия:
Несовершеннолетние дети.
Их можно выписать только при переезде родителей в лучшие жилищные условия, по достижении 18 лет или если регистрация была признана фиктивной.Лица, отказавшиеся от участия в приватизации.
Такие граждане сохраняют пожизненное право проживания в квартире.Бывшие супруги при совместной собственности или наличии договорных прав.
Если жильё является совместно нажитым или в брачном договоре прописано право проживания, выписать такого человека нельзя.Иждивенцы и опекаемые лица.
Если собственник несёт по закону обязанность их содержать, суд не лишит их регистрации.Наследники, указанные в завещании.
При наличии завещательного распоряжения право проживания сохраняется.
Как действовать собственнику
Собрать доказательства, подтверждающие, что человек не проживает или утратил право пользования жильём.
Подготовить исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
После вступления решения суда в силу — обратиться в МФЦ или подразделение МВД для снятия лица с регистрационного учёта.
Получить выписку, подтверждающую, что регистрация аннулирована.
Принудительная выписка — крайняя мера, к которой стоит прибегать только при невозможности договориться. Судебная процедура требует времени и доказательств, но при соблюдении закона она позволяет собственнику восстановить контроль над своим жильём и исключить дальнейшие споры о праве пользования квартирой.
