С 2025 года собственники жилья могут самостоятельно установить в Росреестре запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без их личного участия. Такая мера позволяет надёжно защитить имущество от мошеннических сделок и подделок доверенностей.
Что представляет собой запрет на сделки без личного участия
Запрет — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует проведение любых сделок без личного участия собственника. Пока ограничение действует, регистрация перехода права, обременений или аренды невозможна, если собственник сам не подаст заявление либо не подпишет документы своей электронной подписью.
Такой запрет относится не к человеку, а к конкретному объекту недвижимости. Если у владельца несколько квартир или домов, ограничение устанавливается для каждого объекта отдельно.
Зачем нужен запрет на сделки
Эта мера предусмотрена статьёй 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Она помогает предотвратить незаконные сделки и защитить собственника от подделки документов, кражи персональных данных или мошенничества при оформлении доверенностей.
При установленном запрете Росреестр не примет заявление о регистрации сделки, даже если оно подано нотариусом или представителем, без прямого участия собственника.
Ограничение распространяется на такие действия, как:
продажа и дарение недвижимости;
сдача в аренду;
оформление ренты или ипотеки;
регистрация любых обременений.
Когда запрет может быть снят или проигнорирован
Несмотря на высокий уровень защиты, закон допускает ряд исключений, когда регистрационные действия возможны даже при установленном запрете:
по решению суда, например, при разделе имущества супругов или взыскании долга по ипотеке;
при регистрации наследства;
в случаях, связанных с программой реновации жилья;
по требованию судебного пристава.
В таких ситуациях Росреестр снимает или обходит запрет в силу обязательных правовых оснований.
Как установить запрет через портал «Госуслуги»
Услугу можно оформить онлайн. Для этого необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН запрета на государственную регистрацию перехода, прекращения или ограничения права собственности без личного участия владельца.
Потребуются документы:
паспорт гражданина РФ;
ИНН;
кадастровый номер объекта.
Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ».
После проверки данных запись о запрете вносится в реестр в течение пяти рабочих дней.
С этого момента любые попытки регистрации сделки без участия собственника будут отклонены Росреестром.
Как оформить запрет лично через МФЦ
Если у собственника нет электронной подписи, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
Там специалист подготовит заявление и передаст его в Росреестр.
Необходимые документы:
паспорт;
ИНН;
документы, подтверждающие право собственности.
После подписания заявления запись о запрете появится в ЕГРН в те же сроки — до пяти рабочих дней.
Как проверить, установлен ли запрет
Проверить факт установки запрета можно несколькими способами:
в личном кабинете на портале «Госуслуги» или Росреестра;
заказав выписку из ЕГРН.
В разделе «Об основных характеристиках и правах на объект недвижимости» будет указано, что на объект наложено ограничение на регистрационные действия без личного участия владельца.
Как снять запрет на сделки
Запрет может быть снят только самим собственником — представитель по доверенности сделать этого не сможет.
Для снятия достаточно подать заявление через «Госуслуги» (при наличии УКЭП) или обратиться лично в МФЦ.
Росреестр снимет ограничение в течение пяти рабочих дней с момента приёма заявления.
Кроме того, запрет автоматически аннулируется:
при смене владельца недвижимости;
при вступлении в силу решения суда о его снятии.
Запрет на сделки без личного участия — эффективный инструмент защиты права собственности. Он предотвращает подделку доверенностей и незаконное отчуждение имущества, а запись о нём действует бессрочно, пока собственник сам не решит её отменить. Установить или снять запрет можно как онлайн через «Госуслуги», так и лично в МФЦ.
