Подорожание вторичных объектов строительства в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего II полугодия 2018 года на фоне высокого покупательного спроса, в феврале 2019 года практически остановилось...
По мнению аналитиков, этому способствовало снижение доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жильё и реальными доходами населения.
Уверенный рост цен на вторичное жильё, который наблюдался на протяжении II полугодия 2018 года, замедлился, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно данным аналитиков, за прошедший месяц средняя стоимость таких объектов строительства в Москве увеличилась на 0,4% (до 202,1 тысяч рублей за 1 кв.м). При этом в годовом исчислении рост цен составил 6,9%. Аналогичный рост показывала и стоимость жилья в крупнейших регионах России.
По данным «Инкома», по итогам января 2019 года объём предложения на вторичном рынке в старых границах Москвы составил 18,85 тысяч квартир, сократившись на 10,3% относительно декабря 2018 года и на 72,5% января 2018 года. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объясняет, что радикальное снижение сроков экспозиции и вымывание предложений произошло во многом за счёт возросшего покупательского спроса, который весь прошлый 2018 год стимулировало снижение ипотечной ставки.
Доступное кредитование поддерживало прежде всего спрос на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей.
Таким образом, сейчас наиболее значительное предложение вторичного жилья скопилось в центральной части города: в Хамовниках, Пресненском и Тверском районах.
Как следует из расчётов «Инкома», наиболее заметным по итогам года оказался рост стоимости на вторичное жильё на востоке Москвы, где стоимость объектов строительства подорожала на 16% (до 167,2 тысяч рублей за 1 кв.м). На севере столицы и в Зеленограде цены выросли на 13%, до 199,6 тысяч рублей и 249,8 тысяч рублей за 1 кв.м, соответственно. Дмитрий Таганов уточняет, что резкий рост цен зачастую объясняется вымыванием с рынка бюджетных предложений. По его словам, среди бюджетных районов в Москве наибольшим спросом покупателей сейчас пользуются Выхино-Жулебино, Ярославский, Южное Тушино, Южное Бутово, Чертаново Северное, Черёмушки, Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский, Коньково, Зюзино, Западное Дегунино, Донской, Головинский, Восточное Измайлово и Войковский.
В ЦИАН указывают, что в Санкт-Петербурге за последний месяц средняя стоимость вторичного жилья значительно снизилась: с 124,9 тысяч до 124,1 тысяч рублей за 1 кв.м. В годовом выражении подорожание составило 7%. В Казани за месяц жильё подорожало на 2,6%, за год — на 14,2% (до 80,1 тысяч рублей за 1 кв.м). В Краснодаре за вторичные объекты строительства в этом месяце просят в среднем 60,5 тысяч рублей за 1 кв.м. Это практически соответствует уровню прошлого месяца и на 12,4% дороже, чем год назад.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что текущее снижение темпов роста цен на вторичные объекты строительства связано только с сокращением деловой активности после новогодних праздников и с падением спроса.
«На нём положительно сказываются ухудшившиеся условия выдачи ипотечных кредитов, кроме того, рост цен на рынке жилья стал слишком заметно опережать динамику реальных доходов», — считает он. По мнению господина Попова, в прошлом году спрос в значительной мере стимулировали словесные интервенции участников рынка, прогнозировавших увеличение цен. «Это действенный, но краткосрочный инструмент», — заключает эксперт.
