Как рассчитать налог на объекты строительства

Для расчёта налога на объекты строительства обязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками можно узнать его самостоятельно...

Как рассчитать налог на объекты строительства

Что относится к объектам строительства

Объекты строительства — это только дом или квартира. Но налог придётся платить и за гараж, и за комнату в общежитии, и за парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческие объекты строительства тоже облагаются налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, достроенные объекты. К объектам строительства относят даже морские суда и космические объекты, поэтому если Вы являетесь счастливым обладателем последних, придётся периодически наведываться в налоговую. Расчёт будет произведён индивидуально по каждому из объектов собственности, в зависимости от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.

Как меняется кадастровая стоимость объекта

В налоговой службе учитывают кадастровую стоимость — сумму, рассчитанную кадастровой палатой. Она меняется 1 раз в 3 года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трёх населённых пунктах цену пересматривают каждые 2 года из-за динамичных изменений на рынке объектов строительства. Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, Вас устраивает, Вы можете обратиться в суд для перерасчёта. Для формулы налога на объекты строительства нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, а также ставку и положенные Вам льготы.

Кадастровая палата и Росреестр помогут Вам узнать стоимость

Для получения информации о цене собственности Вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение 5 рабочих дней, и это бесплатно. Если Вам нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить её, выйдя из дома — на сайте Росреестра. В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам строительства» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.

Что нужно знать для расчёта инвентаризационной стоимости

Инвентаризационную оценку обычно запрашивают, когда хотят купить или продать квартиру, участвуют в процессах приватизации, наследования или обмена. Эту сумму рассчитывают специалисты в Бюро технической инвентаризации. Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, будто оно было построено только сейчас с учётом затрат на ввод в эксплуатацию. Наибольшее значение для расчёта инвентаризационной стоимости на объекты строительства будут иметь: площадь жилья, вид фундамента, количество сущих стен, окон, дверей, а также лифтов и этажей в доме. Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Налоговый вычет определят специалисты

При уплате налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Важно, что воспользоваться этой льготой можно только на один объект недвижимости из разных категорий (дом, комната, квартира и т. д.). Поэтому если у Вас в собственности от двух и более квартир (домов), сделайте расчёты для каждого объекта, чтобы определить, за какой из них выгоднее получать вычет. Если выберете самостоятельно и уведомите налоговую службу, то специалисты сами определят, для какой квартиры предоставить максимальную льготу, и всегда это будет расчёт в Вашу пользу.

Некоторые собственники по закону освобождаются от налоговых выплат. Полный список льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы, где указана справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам. Их должны платить Герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II группы, супруги погибших на работе госслужащих, солдат и офицеров, семьи военных, потерявшие кормильца. От уплаты налога тоже освобождают только один объект из каждой категории объектов строительства, если у Вас их несколько. Эту меру приняли для того, чтобы платежеспособные собственники гнались за выгодой, переписывая квартиры, например, на престарелых родителей.

Ставка налога в зависимости от категории объекта строительства

У нас в стране используется трёхуровневая налоговая ставка на имущество. Для жилых домов, машино-мест, гаражей, достроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень. Для зданий, которые относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогих объектов строительства, которые в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 миллионов рублей — 2%. Кстати, ставка варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идёт о первом уровне объектов строительства.

Формула расчёта налога на объекты строительства

К 2020 году имущественный налог будет рассчитываться только по кадастровой стоимости, этому моменту предшествует длительный плавный переход, так как по сравнению с предыдущими годами цена станет выше. Работающая сейчас формула описана в Налоговом кодексе и содержит уменьшающий коэффициент, который будет и через год.​ Выглядит она так:

Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни

Нк — величина налога по кадастровым расчётам (это кадастровая цена, умноженная на налоговую ставку). Ни — это сумма от инвентаризационной стоимости (инвентаризационную цену умножить на налоговую ставку). Кф разберем отдельно — это уменьшающий коэффициент, который растёт ежегодно. Например, в 2017 году Кф равнялся 0,2, в 2018-м — 0,6, в 2019-м составляет 0,8, а после 2020 года Кф будет равен 1. Все указанные в формуле элементы мы разобрали выше, поэтому Вам остаётся только вооружиться калькулятором, ссылками из статьи и терпением для расчётов.

27 декабря 2018 2011


Наверх