Теперь в договоре купли-продажи появится обязательный раздел, позволяющий покупателю рассчитывать на возврат уплаченных за недвижимость денег при отмене сделки не по его вине…
Новое условие сделки, которое отныне прописывают при совершении купли-продажи, обязывает продавца вернуть деньги покупателю в случае недобросовестной продажи квартиры или другой жилплощади. Такое решение принято Верховным судом РФ, а постановление опубликовано в СМИ.
Нововведение защитит покупателя, если сделка признана недействительной. При этом лицо, продающее недвижимость, назначается поручителем возврата средств.
Ранее такое действие, как поручительство в процессе заключения сделок о купле-продаже, встречалось крайне редко и не работало по существу. Нового собственника лишали приобретённого жилища и оставляли таким образом и без метров, и без денег. Судебные разбирательства длились бесконечно, а продавец, в конце концов, оставался не у дел.
Прежде поручителями могли быть и посторонние, так называемые третьи лица – теперь ответственность за возмещение ущерба будет лежать лично на продавце, который собственноручно подпишет договор.
Несомненно, такой пункт, внесённый в документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем, обезопасит последнего от неожиданных неприятностей, но нужно приготовиться к тому, что взыскать деньги с продавца не будет простой задачей. Например, в случаях, если денег у продавца уже нет, а продать проблемную недвижимость или часть её невозможно.
По мнению юристов, новое постановление облегчит проблемные ситуации, касающиеся вопроса возврата средств в незаконных сделках, но не решит их кардинально.
В дополнение, стоит напомнить о том, что в 2020 году введён в действие закон о компенсации потерявшим право на жилье россиянам, в соответствии с которым, если в течение полугода потерпевшему не возмещён ущерб поручителем, то можно требовать через суд компенсацию от государства. Причём, при положительном решении, добросовестный приобретатель может выбрать возврат средств в сумме реального размера ущерба или по кадастровой стоимости жилья.