Город относится к Калужской области, но, по сути, является подмосковным. Таким образом, на обнинском рынке жилья проявляются тенденции, характерные для Подмосковья в целом…
Индекс цен на обнинскую недвижимость примерно соответствуют средним для Подмосковья показателям. Её стоимость немного выше, чем в более отдалённом от столицы Серпухове и на 10-15% ниже уровня Подольска, расположенного ближе к Москве. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на конец 2023 г составила примерно 100 тыс. руб., а первичного – чуть больше 120 тыс. руб. Получить предметное представление о стоимости квартир в обнинских новостройках можно на сайте novyigorod.ru. В течение года они почти не менялись. Разве что, ближе к его окончанию наметилась тенденция к повышению расценок, особенно на вторичном рынке.
По свидетельствам местных риэлторов, число обнинских квартир, предлагаемых к покупке, превышает спрос. Этим объясняется относительная стабильность цен, которая, судя по всему, сохранится и в 2024 г. Преобладание предложения над спросом обусловлено высокими темпами жилищного строительства. На данном этапе в Обнинске работают сразу восемь крупных застройщиков, что для города с населением 130 тыс. человек довольно много.
Девелоперы озвучивают амбициозные планы по возведению в Обнинске новых микрорайонов. В ближайшие годы новые многоэтажки должны появиться в центре города (район «Солнечная долина» и проспект Маркса), в посёлке Мирный, жилом районе «Заовражье» и других локациях. В эксплуатацию сдаются всё новые многоэтажки, что приводит к упорной борьбе за клиента.
Если раньше она проявлялась в удешевлении используемых стройматериалов и, как следствие – в снижении цены за квадратный метр, то сегодня эта схема не работает. Современный покупатель старается вникать в технологические моменты сооружения зданий, отслеживать – какие именно компоненты применялись в строительстве. Из-за этого застройщикам стало невыгодно использовать дешёвые материалы низкого качества. Более того, за покупателя борются не просто качеством жилья, а эксклюзивностью проектов. Она может выражаться в дорогой инженерной инфраструктуре здания, повышенном комфорте квартир или, например, ландшафтном дизайне придомовой территории.
Что касается вторичного жилья, его квадратный метр в Обнинске на 20-25 тыс. руб. дешевле, чем квадрат в новостройке. Вторичный рынок более саморегулируемый, чем первичный, поскольку здесь невозможны сговоры между девелоперами. Он почти полностью ориентирован на ликвидную реальность (спрос и предложение). В гораздо меньшей степени – на стоимость вторичной недвижимости влияют цены в новостройках.
В обозримом будущем риэлтеры Обнинска не прогнозируют резких скачков на местном рынке жилья. Отчасти на стоимость первичной недвижимости будет оказывать влияние ключевая ставка Банка России, которая определяет размер ипотечных процентов. Соответственно, при снижении базовой ставки можно ожидать оживления ипотечного кредитования и повышение спроса на жильё. Это может привести к его подорожанию. Справедлива и обратная зависимость, но в любом случае стремительных изменений ждать не приходится. Рынок недвижимости – достаточно инертен и данное свойство будет сглаживать возможные колебания.
