Малоэтажное жильё становится всё менее востребованным на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья...
Если так будет и дальше, продукт перейдёт в разряд нишевых, а цены на него вырастут, заключили участники «Девелоперской среды», состоявшейся 1 декабря.
Людмила Цветкова, исполнительный директор "Миэль-Загородная Недвижимость", сообщила, что в Подмосковье продаётся жилье в 85 объектах малоэтажного строительства. 15 из них расположены в «новой» Москве и еще 50 - менее чем за 30 километров от МКАД.
По словам эксперта, количество возведенных малоэтажных домов с 2014 года выросло, но их доля в общем объеме предложения существенно сократилась. В 2014 году такие объекты составляли 28% от общего объема предложения, а сегодня – лишь 8%. Застройщикам выгоднее реализовывать проекты многоэтажных домов. Если власти не повлияют на ход событий, то доля «малоэтажки» будет уменьшаться и дальше.
Эксперты заключают, что популярность малоэтажных домов остаётся в прошлом. Цены на такие объекты будут расти, и они переместятся в более дорогие сегменты.
Стоит отметить, что на территории «новой» Москвы, известной в основном малоэтажной застройкой, доля таких объектов также невелика. Эксперты сообщают, что «малоэтажка» составляет 11% от общего предложения на присоединённой территории. На сегодняшний день продаётся 57,1 тысяч «квадратов» жилья в 15 малоэтажных домах.
Это мало, особенно на фоне таунхаусов в новостройках (с точки зрения образа жизни и способа организации среды эти сегменты схожи). На территории «новой» Москвы продаются таунхаусы в 23 объектах общей площадью 78,3 тыс. «квадратов».
Всего в Подмосковье предлагают в три раза больше таунхаусов, чем жилья в малоэтажных домах. Всего в регионе продаются таунхаусы в 109 объектах.
Средняя стоимость «квадрата» таунхауса меньше, чем «малоэтажки» - 67 и 70,7 тыс. руб., соответственно. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в квартире в новостройке Подмосковья – 85,1 тыс. руб.
На присоединенных территориях средняя стоимость таунхауса составляет 71 тыс. руб., а малоэтажного жилья – 102 тыс. руб. Но средняя сумма сделки у таунхаусов гораздо выше. В Подмосковье такое жильё стоит 11,3 млн., в «новой» Москве - 10,7 млн. руб. (против 3,7 млн. и 4,5 млн. руб. для малоэтажного жилья).
Но, по мнению экспертов, спрос на таунхаусы будет расти, в то время как рынку малоэтажного жилья ничего хорошего не светит. По прогнозу Бориса Цыркина, управляющего партнёра семейства компаний KASKAD Family, к 2021 году доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости составит порядка 21%, а к 2027 году достигнет 50%. Он уточняет, что прогноз сбудется при развитии инфраструктуры и улучшении транспортной доступности объектов.
По словам эксперта, таунхаусы – гибкий сегмент, и за время его существования он значительно изменился. Например, в 2015 году средняя площадь таунхауса составляла 400 «квадратов», то сегодня она уменьшилась до 120 «квадратов». Также за этот период уменьшился размер земельного участка – с 8 до 1,5 соток, то есть увеличилась плотность застройки. Из-за этого снизилась средняя сумма сделки, и появились доступные варианты такого жилья.
Цыркин считает, что таунхаус – хорошая альтернатива трехкомнатной квартире комфорт-класса. С приходом кризиса количество новых предложений в сегменте сократилось практически до нуля, но прогнозы экспертов оптимистичны.
По мнению Константина Романова, директора по развитию Villagio Estate, весной 2017 года спрос на таунхаусы значительно возрастёт.
