Покупатели квартир в новостройках могут получить дополнительную защиту. В Госдуме предложили увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства с трех до пяти лет. Сейчас законопроект направлен на рассмотрение в Правительство РФ.
Если инициативу поддержат, застройщики будут дольше отвечать за скрытые строительные недостатки, которые обнаружатся уже после заселения жильцов.
Разбираемся, как работает гарантия сегодня, почему возникла идея увеличить ее срок и что это может изменить для рынка недвижимости.
Какая гарантия действует сейчас
До конца 2024 года гарантийный срок на квартиры и общее имущество многоквартирного дома составлял пять лет. Однако позже законодательство изменили, сократив его до трех лет.
Именно это решение сейчас предлагают пересмотреть.
При этом важно понимать, что гарантия распространяется не на любые проблемы, возникшие в квартире.
Если собственник самостоятельно сделал перепланировку, повредил инженерные сети или нарушения появились из-за неправильной эксплуатации жилья, застройщик ответственности не несет.
Что обычно входит в гарантию
Если дефекты возникли по вине застройщика, собственник вправе требовать их устранения.
Чаще всего речь идет о таких недостатках, как:
протечки кровли или фасада;
трещины в стенах и перекрытиях;
проблемы с системой отопления;
неисправности вентиляции;
дефекты водоснабжения и канализации;
нарушения в работе электроснабжения;
недостатки общедомового имущества, включая лифты и инженерные коммуникации.
Именно такие проблемы нередко проявляются не сразу после сдачи дома, а спустя несколько лет эксплуатации.
Почему вопрос подняли именно сейчас
На практике многие новоселы начинают полноценно пользоваться квартирой далеко не сразу.
Кто-то несколько месяцев делает ремонт, кто-то покупает жилье в инвестиционных целях, а некоторые квартиры заселяются только через год после получения ключей.
Кроме того, далеко не все жильцы въезжают одновременно. Инженерные системы начинают работать с полной нагрузкой лишь после того, как большая часть квартир оказывается заселена.
Именно тогда могут проявиться скрытые недостатки, которые невозможно было обнаружить во время приемки квартиры.
Если гарантия к этому моменту уже закончилась, расходы на ремонт зачастую ложатся на собственников.
Почему три года могут оказаться недостаточными
Строительные эксперты давно отмечают, что часть дефектов появляется лишь спустя несколько отопительных сезонов.
Например:
начинают протекать межпанельные швы;
появляются проблемы с фасадом;
возникают перебои в работе отопления;
выявляются недостатки вентиляции;
начинают выходить из строя отдельные инженерные системы.
По мнению сторонников законопроекта, именно поэтому трехлетний срок не всегда позволяет защитить интересы покупателей.
Что изменится для покупателей
Если закон примут, у владельцев квартир будет больше времени на предъявление претензий застройщику.
Это особенно важно при покупке жилья в крупных жилых комплексах, где процесс заселения может продолжаться несколько лет.
Дополнительные два года позволят выявить больше скрытых строительных недостатков без необходимости оплачивать их устранение самостоятельно.
А что это означает для застройщиков
Для девелоперов увеличение гарантийного срока означает более длительную ответственность за качество строительства.
С одной стороны, это может стать дополнительным стимулом внимательнее контролировать подрядчиков, материалы и качество строительных работ.
С другой — компании будут вынуждены дольше резервировать средства на возможные гарантийные ремонты и сопровождение уже сданных объектов.
При этом большинство участников рынка считают, что пятилетний срок выглядит разумным компромиссом. В отличие от идеи увеличить гарантию сразу до 20 лет, такая мера не должна существенно сказаться на стоимости квадратного метра.
Вернут ли пятилетнюю гарантию
Пока говорить об этом рано.
Законопроект только направлен на отзыв в Правительство РФ. После этого его еще предстоит рассмотреть в Государственной Думе, и окончательная редакция может измениться.
Если инициатива будет принята, покупатели квартир в новостройках вновь получат пятилетний гарантийный срок — такой же, какой уже действовал ранее.
Что это значит для рынка
Если закон вступит в силу, серьезной перестройки рынка недвижимости, скорее всего, не произойдет. Для большинства крупных застройщиков пятилетняя гарантия не станет чем-то новым — именно по таким правилам отрасль уже работала еще совсем недавно.
Для покупателей же это означает более длительную защиту своих прав и больше времени на выявление скрытых строительных недостатков, которые невозможно обнаружить при приемке квартиры. Именно поэтому инициатива может стать одним из наиболее заметных изменений в сфере защиты дольщиков за последние годы.
