Банк России вновь снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14% годовых. Для тех, кто давно планирует купить квартиру или дом, эта новость может оказаться хорошим сигналом. Правда, ждать резкого снижения ставок по ипотеке пока не стоит.
Разбираемся, что означает решение Центробанка и как оно может повлиять на рынок недвижимости.
Почему снижение ставки — это важно
Ключевая ставка — один из главных ориентиров для банков. Чем она ниже, тем дешевле банкам привлекать деньги, а значит, со временем они могут предлагать более доступные кредиты.
Это касается не только ипотеки, но и потребительских кредитов. Однако изменения происходят не сразу — обычно банкам требуется некоторое время, чтобы пересмотреть свои условия.
Подешевеет ли ипотека
Сразу после решения ЦБ существенного снижения ипотечных ставок ждать не стоит.
Эксперты отмечают, что рыночная ипотека все еще остается дорогой, поэтому большинство покупателей продолжат пользоваться государственными программами поддержки, в первую очередь семейной ипотекой.
При этом банки, скорее всего, начнут постепенно корректировать условия по обычным ипотечным программам. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку и дальше, кредиты на покупку жилья будут становиться доступнее.
Что будет с ценами на квартиры
Здесь ситуация интереснее.
По мнению аналитиков рынка недвижимости, ближайшие месяцы на вторичном рынке может сохраниться небольшой рост цен — примерно на 1–1,2% в месяц. Причина проста: часть покупателей, которые держали деньги на банковских вкладах, начинает возвращаться на рынок недвижимости.
Новостройки, наоборот, пока могут остаться примерно на текущем уровне цен. Застройщики продолжают активно использовать программы с государственной поддержкой, поэтому резких изменений здесь не ожидается.
Стоит ли покупать квартиру сейчас
Однозначного ответа нет.
Если покупка жилья необходима уже сегодня и есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, многие эксперты советуют не откладывать решение. Особенно это касается семейной ипотеки, условия которой в будущем могут измениться.
Если же речь идет о покупке по обычной рыночной ипотеке, некоторые потенциальные покупатели могут предпочесть немного подождать. При дальнейшем снижении ключевой ставки банки, вероятно, будут постепенно уменьшать проценты по кредитам.
Почему ЦБ не снижает ставку быстрее
Несмотря на позитивные новости, Центробанк действует очень осторожно.
Инфляция в стране по-прежнему остается выше целевого уровня, а ожидания роста цен сохраняются. Поэтому регулятор уже предупредил, что дальнейшее снижение ключевой ставки будет постепенным и каждое решение будет приниматься отдельно, исходя из экономической ситуации.
Что это значит для рынка недвижимости
Главный эффект от решения Центробанка — психологический.
Рынок получил сигнал, что период очень высоких ставок постепенно подходит к концу. Если эта тенденция сохранится, ипотека станет доступнее, а число сделок с жильем начнет постепенно расти.
Пока же главным драйвером спроса остаются льготные ипотечные программы. Именно они продолжают поддерживать рынок новостроек, тогда как покупатели вторичного жилья внимательно следят за дальнейшими решениями Банка России.
