При осмотре квартиры покупатели обычно обращают внимание на площадь комнат, состояние стен, окон и напольного покрытия.
Ванная при этом нередко оценивается поверхностно: достаточно, чтобы сантехника выглядела аккуратно, а на плитке не было заметных дефектов. Между тем именно здесь могут скрываться проблемы, устранение которых после покупки потребует дополнительных расходов.
Разберём, что стоит проверить в ванной комнате при выборе квартиры и какие детали особенно важны, если после переезда не хочется сразу начинать ремонт.
Состояние труб и соединений
Первое, на что стоит обратить внимание, — водопроводные и канализационные трубы. В относительно новых домах большая часть коммуникаций может быть скрыта за коробами или отделкой, поэтому желательно осмотреть хотя бы доступные участки.
Следы ржавчины, известкового налёта и влаги около соединений могут говорить о протечках. Если под ванной или раковиной есть ревизионный люк, его лучше открыть и посмотреть, в каком состоянии находятся трубы.
В старых квартирах особенно важно выяснить, менялись ли стояки водоснабжения и канализации. Новая плитка сама по себе ещё не означает, что инженерные коммуникации также были обновлены.
Проверьте напор и слив воды
Откройте воду одновременно в нескольких точках, например в раковине и ванной. Так можно приблизительно понять, насколько заметно падает напор при одновременном использовании сантехники.
После этого обратите внимание на скорость ухода воды. Если она задерживается в ванне или раковине, причиной может быть обычный засор, но иногда проблема связана с неправильным монтажом канализации или недостаточным уклоном трубы.
Полезно также заглянуть под ванну. Система слива состоит из нескольких элементов, которые со временем изнашиваются и могут стать причиной протечек. Если предстоит ремонт или замена сантехники, лучше заранее определить тип подключения и размеры труб. Например, перед тем как сифон для ванны купить, стоит проверить диаметр канализационного подключения, расположение сливного отверстия и доступное пространство под ванной.
Осмотрите стены и потолок
Тёмные точки на швах плитки, вздувшаяся краска и характерные пятна на потолке могут свидетельствовать о повышенной влажности или прошлых протечках.
Особого внимания заслуживают углы, пространство около ванны и участки прохождения труб. Иногда следы влаги пытаются скрыть свежей покраской или новым герметиком, поэтому слишком локальный косметический ремонт тоже стоит внимательно осмотреть.
Если квартира находится не на последнем этаже, пятна на потолке могут быть связаны с протечками у соседей сверху. На последнем этаже причиной иногда становится состояние кровли или инженерных коммуникаций дома.
Оцените вентиляцию
Для ванной комнаты нормальная вентиляция особенно важна. Постоянно повышенная влажность способствует появлению плесени, повреждению отделочных материалов и неприятного запаха.
Проверьте, есть ли вентиляционная решётка и не закрыта ли она мебелью или элементами отделки. Косвенными признаками недостаточного воздухообмена могут быть постоянно влажные поверхности, потемневшие межплиточные швы и запах сырости.
Если в помещении установлен электрический вентилятор, уточните, как он включается и работает ли вообще.
Проверьте пространство под ванной
Даже после качественного ремонта пространство под ванной желательно оставлять доступным для обслуживания. Наглухо закрытый плиткой экран без ревизионного отверстия выглядит аккуратно, но при протечке может создать дополнительные проблемы.
Через люк должен быть доступ как минимум к сливу, сифону и основным соединениям. Это позволит выполнить мелкий ремонт без демонтажа плитки или декоративного экрана.
Заодно стоит проверить, нет ли под ванной луж, следов высохшей воды, плесени или сильного запаха из канализации.
Обратите внимание на гидроизоляцию
Увидеть гидроизоляционный слой после завершённого ремонта практически невозможно. Поэтому у владельца квартиры стоит спросить, проводилась ли гидроизоляция пола и мокрых зон во время ремонта.
Особенно актуален этот вопрос для квартир с недавно полностью переделанной ванной комнатой. Если сохранились фотографии ремонта или документы от подрядчика, они помогут понять, какие работы выполнялись до укладки плитки.
При самостоятельном капитальном ремонте экономить на гидроизоляции также не стоит. Она снижает риск того, что небольшая протечка быстро превратится в проблему для квартиры этажом ниже.
Электрика в ванной тоже требует внимания
Посмотрите, где находятся розетки и какие приборы к ним подключены. В ванной используются стиральные и сушильные машины, бойлеры, полотенцесушители, фены и другая техника, поэтому нагрузка на электросеть может быть значительной.
Розетки и электрическое оборудование должны быть рассчитаны на эксплуатацию в соответствующих условиях и размещены с учётом требований электробезопасности. Если проводка старая, её состояние лучше оценить до покупки квартиры или до начала отделочных работ.
Сколько может стоить устранение недостатков
Одно дело — заменить смеситель, сифон или герметик вокруг ванны, и совсем другое — вскрывать плитку из-за старых труб или заново выполнять гидроизоляцию помещения.
Поэтому обнаруженные недостатки полезно разделить на косметические и технические. Первые сравнительно легко устранить после переезда. Вторые желательно хотя бы приблизительно оценить по стоимости ещё до заключения сделки.
Если состояние ванной вызывает сомнения, осмотр квартиры вместе со специалистом по ремонту или технической приёмке может оказаться полезнее, чем оценка помещения только по внешнему виду.
Что проверить перед покупкой
Перед принятием решения ещё раз осмотрите ванную при хорошем освещении. Проверьте напор воды и слив, состояние доступных труб и соединений, пространство под ванной, вентиляцию, потолок, межплиточные швы и места примыкания сантехники к стенам.
Ванная комната занимает небольшую часть площади квартиры, но в ней сосредоточено сразу несколько инженерных систем: водоснабжение, канализация, вентиляция и электрика. Поэтому внимательный осмотр этого помещения помогает заранее обнаружить недостатки и точнее представить будущие расходы на ремонт после покупки недвижимости.
