Удаление перегородки позволяет расширить жилую зону, добавить в ней света и пространства. Однако далеко не всегда такая перепланировка допустима правилами...
Согласно российскому законодательству, объединять балкон с комнатой – недопустимо в принципе. Это связано с требованиями безопасности. В отличие от лоджии, балкон не встроен в здание, а выступает из его фасада. Бетонная плита крепится к зданию всего одной стороной, соответственно, нагрузка на неё обычно ограничена показателем 300 кг на кв. м. Вдобавок к этому, старение приводит к ежегодному уменьшению допустимого веса на 1 кг. Эти и другие факторы исключают превращение балкона в часть внутренних помещений.
Принципиальная возможность присоединить к квартире лоджию имеется. Однако с каждым годом правила, регламентирующие такое слияние, ужесточаются. Нормативы в данной сфере устанавливаются на уровне регионов. Например, в Москве с декабря 2022 г введены положения, которые запрещают перепланировку для большинства типов лоджий. Те или иные запреты существуют и в провинции, их следует уточнять в местных администрациях и региональных жилищных инспекциях.
Особенности присоединения лоджии к квартире
Почти всегда лоджии допустимо остеклять и электрифицировать. Тем не менее, перед началом таких работ лучше согласовать переустройство в соответствующей конторе. Например, в Санкт-Петербурге разрешение на остекление выдаёт Комитет по градостроительству и архитектуре, а в Москве – Мосжилинспекция.
В столице существует лишь один законный способ присоединения лоджии: её отделение от комнаты французскими дверями. Считается, что подобное слияние не повреждает тепловой контур здания. Для утверждения проекта уполномоченным органом хозяева должны предусмотреть в нём утепление лоджии.
Постепенно к запрету прямого объединения лоджии с жилой зоной приходят и в регионах. Кое-где полное слияние (без дверей) ещё допускается, но перечень городов с либеральными правилами неуклонно сокращается. Параллельно расширяется список запретов, касающихся переустройства лоджии. Практически везде в него входят следующие ограничения:
- на лоджиях нельзя монтировать отопительные радиаторы и теплый водяной пол из-за угрозы протечек;
- не допускается демонтаж порожка и балки над проёмом окна, поскольку нередко она является несущей конструкцией;
- с пятого этажа и выше не разрешается сносить простенки, их ширина должна быть не менее 1,2 м, чтобы в случае пожара можно было спрятаться от огня;
- если полное объединение лоджии с комнатой запрещено, недопустим и частичный снос оконного блока.
За нарушение правил, а также незаконную перепланировку жильцам грозят штрафы. Обычно их размер колеблется от 2 до 2,5 тыс. руб. Разумеется, после наложения взыскания хозяин квартиры обязан вернуть квартиру к прежнему виду. Если заплатить штраф, но не выполнить это требование, дело может дойти до суда, а теоретически – и до конфискации недвижимости.
