Иногда родственники продавца жилья оспаривают сделку по его отчуждению, ссылаясь на недееспособность бывшего владельца. Риск такого развития ситуации можно снизить...
Для этого достаточно потребовать у продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающую его дееспособность. Такой документ выдаётся бесплатно, поэтому оформление не влечёт дополнительных затрат. Вместе с тем, кажущаяся простой процедура, способна таить подводные камни. Например, владелец жилья может предъявить поддельную справку, которая в потенциальном судебном разбирательстве окажется ничтожной. Поэтому покупателю желательно присутствовать в ПНД при получении документа – советуют специалисты психиатрической клиники Шурова, к которым нередко обращаются за справками о дееспособности.
Почему покупать недвижимость у нездоровых лиц опасно
Статья 177 ГК РФ разрешает оспаривание договора купли-продажи родственниками и опекунами продавца. Если экспертиза выяснит, что во время заключения сделки он имел серьёзные психические расстройства – практически наверняка договор аннулируется судом.
В этом случае продавец должен вернуть полученные за жильё деньги. Но в реальности средства могут быть уже потрачены, и тогда процесс возврата затягивается на годы. Таким образом, кроме моральных издержек неудачливый покупатель терпит материальные потери.
Иногда покупатель может обвиняться в том, что специально вёл дело с психически нездоровым гражданином для получения выгоды. В таком случае появляется риск получить на ровном месте административное или даже уголовное преследование.
Какие проблемы решает наличие справки из ПНД
По-настоящему профессиональный и добросовестный нотариус оценивает дееспособность продавца. Она может быть полной или ограниченной, но в обоих случаях возможность продажи или дарения недвижимости исключается. Однако выяснение дееспособности – факультативный этап проверки, поэтому некоторые нотариусы им пренебрегают. Самостоятельное требование продавцом справки из ПНД предотвращает последствия возможной недоработки нотариуса.
Некоторые мошенники используют схему с недееспособностью продавца для проведения афёр. После проведения сделки и уплаты денег обнаруживается, что человек, продавший жильё недееспособен. Суд почти всегда становится на его сторону и недвижимость возвращается. Предъявление продавцом справки из психоневрологического диспансера до сделки заметно снижает риск реализации подобной схемы.
Как получить документ о дееспособности
По закону покупатель не имеет право заставить продавца оформить справку из ПНД, но попросить об этом может. Если контрагенту нечего прятать, то получение и предъявление такого документа не вызывает затруднений. Категорический отказ в предоставлении справки – серьёзный повод задуматься, а стоит ли связываться с сомнительной личностью. Это особенно актуально, если продавец пожилой или со странностями в поведении.
Справка заказывается в ПНД по месту жительства (регистрации) и составляется в относительно свободной форме. В документе указывается – находился ли её фигурант на диспансерном наблюдении, обращался ли за медицинской помощью, лежал ли в стационаре. Поскольку справка содержит конфиденциальные сведения, она выдаётся лично тому, на чьё имя заказана.
