При покупке недвижимости в Турции иностранным инвесторам приходится выбирать из большого количества предложений. Один из важнейших вопросов в процессе подбора жилья — что лучше купить, новостройку или вторичку?
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Очевидными достоинствами жилья в новых комплексах являются продуманные планировки, использование передовых технологий строительства, наличие внутренней инфраструктуры. Но выбор подходящего варианта каждый делает сам — с учетом своих предпочтений и финансовых возможностей.
Чтобы помочь вам с приобретением подходящей недвижимости, мы расскажем о преимуществах и недостатках обоих типов жилья, обсудим, что выгоднее и каким квартирам стоит отдать предпочтение.
Что дороже: новостройка или вторичка?
При покупке строящейся недвижимости инвестор может сэкономить до 20–30% от конечной стоимости апартаментов. Причина заключается в том, что по мере возведения здания квадратные метры растут в цене, то есть наибольшую выгоду приносит приобретение жилья на стадии котлована. Покупка на ранних этапах строительства позволяет не только сэкономить средства, но и получить прибыль после сдачи объекта в случае перепродажи.
Что касается квартир в уже сданных домах, то зачастую они обходятся дороже, чем апартаменты на вторичном рынке. Этому есть несколько объяснений:
- Высокое качество новой недвижимости, более современная отделка и техническое оснащение.
- Разнообразная внутренняя инфраструктура (на территории новостроек предусмотрены бассейны, зоны отдыха, SPA-салоны, охранные службы и др.).
- Улучшенные планировочные решения — с просторными кухнями-гостиными, большими балконами или лоджиями, несколькими санузлами.
- Удорожание стройматериалов (в последние годы цены на материалы для строительства в Турции заметно повысились).
В целом стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, в том числе от расположения дома относительно моря. Квартиры в старых зданиях на первой береговой линии всегда будут стоить дороже первички на окраинах — даже при отсутствии внутренней инфраструктуры или неудобной планировке.
Преимущества и недостатки новостроек
Если вы присматриваетесь к квартирам на первичном рынке, стоит заранее оценить все особенности турецких новостроек. Следует понимать, что новые дома имеют как плюсы, так и некоторые минусы.
Плюсы новостроек
Для начала рассмотрим, чем новостройки лучше вторичного жилья. Среди основных преимуществ новых жилых комплексов можно выделить:
- Безопасная сделка. В Турции действуют довольно суровые законы, касающиеся строительства новых домов, поэтому застройщикам невыгодно затягивать со сдачей здания. При покупке жилья у проверенного девелопера инвестор может быть точно уверен, что жилой комплекс будет своевременно достроен и введен в эксплуатацию.
- Большие площади. Жилье в новостройках отлично подходит любителям просторных пространств. С 2017 года в Турции запрещено строить квартиры-студии, а даже самые маленькие апартаменты не могут иметь площадь менее 28 кв. м.
- Современные технологии. Застройщики неустанно совершенствуют решения в сфере жилищного строительства. Дома возводятся по передовым технологиям и с использованием лицензированных материалов, поэтому отличаются надежностью, энергоэффективностью, высоким уровнем утепления.
- Облагороженная придомовая территория. В новых ЖК предусмотрены благоустроенные дворы, где имеются различные объекты инфраструктуры. Помимо бассейнов и мест для отдыха, на территории могут располагаться игровые и спортивные зоны, цветники, собственные сады.
- Квартира под ключ. Жилье передается собственнику с высококачественной чистовой отделкой. Для ремонта используются материалы в нейтральных тонах, чтобы угодить вкусам каждого покупателя. Помимо отделки, застройщики частично устанавливают мебель, полностью оборудуют санузлы, ставят входные и межкомнатные двери.
- Высокий инвестиционный потенциал. Новостройки хороши тем, что даже спустя 10–15 лет квартиры в них будет проще перепродать, чем жилье в домах старого фонда. К тому же арендаторы более охотно снимают апартаменты в современных жилых комплексах из-за хорошей внутренней инфраструктуры и продуманной планировки.
Минусы жилья на первичном рынке
Несмотря на большое количество преимуществ, первичка в Турции не лишена минусов. Однако их совсем мало:
- Необходимость ждать, пока здание введут в эксплуатацию. С другой стороны, в Турции строят достаточно быстро — от рытья котлована до сдачи дома обычно проходит всего 1,5–2 года.
- Более высокая стоимость квартир после введения дома в эксплуатацию. Чтобы сэкономить, лучше покупать квадратные метры на начальных этапах строительства.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Апартаменты на вторичном рынке — это квартиры, которые приобретаются не у застройщика, а у предыдущего собственника. Как и жилье в новостройках, они имеют свои особенности, преимущества и негативные стороны.
Плюсы вторички
В чем же преимущества недвижимости на вторичном рынке? Главными плюсами вторички являются:
- Развитая городская инфраструктура. Жилье старого фонда обычно находится в обжитых районах, вблизи магазинов, школ, медицинских учреждений.
- Возможность выбора локации. Вторичку можно подбирать в наиболее привлекательном для себя районе — с учетом транспортного сообщения, близости к пляжам или объектам инфраструктуры.
- Более низкая стоимость. Как говорилось выше, цены на вторичное жилье зачастую ниже, чем в новостройках. Кроме того, с продавцом можно поторговаться.
- Быстрое заселение. Покупателю не нужно ждать, пока дом введут в эксплуатацию. При хорошем ремонте заселяться можно сразу после оформления документов.
Минусы вторичного жилья
Квартиры на вторичном рынке имеют немало минусов. Многие покупатели, в том числе иностранцы, готовы закрывать глаза на некоторые негативные моменты, поскольку хотят приобрести апартаменты недорого. Итак, в чем состоят недостатки вторички:
- Необходимость проведения ремонта, иногда — замены изношенных коммуникаций.
- Риски столкнуться с юридическими проблемами (квартиры имеют «историю» и могут преподнести покупателю неприятности в виде задолженностей по коммунальным услугам, обременений или ареста).
- Не всегда удобные планировки, со смежными санузлами, низкими потолками или тесными комнатами.
- Отсутствие мест во дворах под парковку, спортивные площадки, озеленение.
Что выгоднее брать: квартиру в новостройке (первичку) или вторичку?
Что лучше купить для инвестирования и проживания в Турции — каждый решает самостоятельно. Кто-то хочет сэкономить и выбирает вторичку, а кому-то важнее обеспечить комфортное проживание своей семье и последующим поколениям. Чтобы вам было проще сделать правильный выбор, сведем всё вышесказанное в таблицу.
Очевидно, что преимуществ покупки жилья в новостройке значительно больше, даже с учетом стоимости и других нюансов. Главный аргумент в пользу приобретения недвижимости на первичном рынке — это возможность купить новое. Заселяясь в только что построенный жилой комплекс, вы начинаете новую жизнь — с другими соседями, маршрутами, видами из окна. Всё это дарит ни с чем несравнимые ощущения и полностью компенсирует средства, затраченные на сделку купли/продажи.
Если вас интересуют квартиры в новостройках в Алании от застройщика, ознакомьтесь с каталогом апартаментов от строительной компании Nordic Property Construction. Девелопер работает с 2015 года и строит надежные жилые комплексы по скандинавским стандартам. Авторская архитектура, применение передовых строительных технологий, грамотное и продуманное проектирование — те преимущества компании, которые делают ее лидером на рынке недвижимости Алании.
