Летом и осенью 2024 г наметился тренд на удешевление домов в Ленобласти. Зато спрос на аренду коттеджей и, соответственно, её стоимость – увеличивается…
В течение лета цена коттеджа в Ленинградской области снизилась почти на 2%. Согласно исследованию экспертов «ЦИАН Аналитика», в августе 2024 г средняя стоимость дома здесь составила 11,9 млн. руб. против 12,1 млн. руб. на конец мая. Снижение цен на загородную недвижимость связано с несколькими факторами.
Во-первых, в 2024 г объём предложения домов в Ленобласти увеличился примерно на 7%. Во-вторых, на уровне страны была свёрнута программа льготной ипотеки, стимулировавшая спрос покупателей. В-третьих, на рынок недвижимости постепенно заходит поколение зумеров, приоритетом которого является не владение жильём, а его аренда. Возможно поэтому – снять дом в Ленобласти в 2024 г стало дороже, чем раньше.
Ещё одной причиной снижения спроса на дома является изменение менталитета её потенциальных покупателей. В наши дни даже состоятельные люди стараются сэкономить. Для этого они предпочитают покупать в Ленинградской области землю и проводить застройку самостоятельно. При такой схеме за сопоставимые деньги можно стать владельцем совершенно нового коттеджа большей площади, да ещё и спроектированного по собственному вкусу.
Результатом данного тренда стал взлёт цен на землю. Особенно динамично дорожают участки в престижных коттеджных посёлках вокруг Санкт-Петербурга. За первое полугодие 2024 г их стоимость увеличилась на 22%, перевалив отметку 1 млн. руб. за сотку. В среднем земля в Ленобласти за тот же период подорожала на 17% до 360-370 тыс. руб. за сотку. В отдалённых местах региона можно купить участок по цене от 100 тыс. руб. за сотку, зато в популярных локациях Всеволожского и Выборгского районов стоимость сотки зашкаливает за полмиллиона.
Наибольший интерес у покупателей вызывают т.н. «участки без подряда». Речь идёт о земле, на которой покупатель имеет право возводить любые постройки на своё усмотрение. Немалая часть покупателей приобретает землю, инвестируя деньги в перспективный актив, поскольку тенденция на её удорожание – очевидна.
Интересным трендом в сфере недвижимости Ленобласти выступает рост интереса к съёму домов. Спрос на краткосрочную аренду в течение лета повысился на 2-3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – стал больше на треть. Соответственно, увеличилась и арендная ставка: по данным разных агентств недвижимости, её повышение составило 10-15%.
Примечательно, что аналогичные тренды наблюдаются и в Московской области, только в столичном регионе они выражены ярче. Таким образом, можно констатировать, что вышеуказанные тенденции не являются случайной флуктуацией рынка и сохранятся в перспективе ближайшего года.
Цены на загородные дома в окрестностях Санкт-Петербурга будут незначительно снижаться, а стоимость земли и аренды недвижимости в Ленобласти – возрастать.
