По прогнозам экспертов, квартиры в тюменских новостройках в текущем году будут умеренно дорожать. А вот стоимость вторичного жилья может упасть из-за снижения спроса…
Тюменская область – один из лидирующих регионов России по возведению нового жилья. В 2024 г здесь установлен местный рекорд: в эксплуатацию введено почти 2,6 млн. кв. м жилой площади. В стадии строительства находятся целые микрорайоны. Особенно массово появляются в южной части Тюмени и на берегу реки Тура.
В прошлом году цены первичного рынка повышались незначительно. На начало 2025 г стандартная стоимость новой двухкомнатной квартиры в Тюмени составила 6-7 млн. руб. Например, за такую сумму можно купить квартиру в Акватории – новом масштабном ЖК на востоке города. По мнению девелоперов и риелторов, в текущем году рынок тюменской недвижимости будет развиваться неравномерно.
Первичное жильё может подорожать на 5-10%
Эксперты обосновывают прогноз снижением объёмов строительства и соответственно, скорым уменьшением предложения на первичном рынке. Тренд на замедление строительства связан с повышением его себестоимости. На стадии возведения в Тюмени сейчас пребывают более 300 многоквартирных домов. Некоторые девелоперы переносят их достройку на более поздние сроки, уповая на улучшение экономической конъюнктуры.
В то же время спрос на первичное жильё в Тюмени остаётся стабильно высоким. В условиях уменьшения предложения – застройщики могут себе позволить повышать цены. Именно это, скорее всего и произойдёт в течение 2025 г. Помешать реализации тенденции может ужесточение условий государственных ипотечных программ. Если количество людей, покупающих новые квартиры в кредит, уменьшится, снизится и спрос на первичное жильё.
На вторичном рынке прогнозируется снижение цен
Тюменские риелторы допускают спад стоимости на 10%, а то и больше. Главная причина – снижение спроса на вторичное жильё. Новостройки выигрывают у него конкуренцию в борьбе за клиента. Ежегодно в Тюмени сдаются в эксплуатацию сотни новых квартир хорошего качества. Их покупку большинство покупателей считает более рациональным вложением средств.
К падению спроса на вторичное жильё приводит и рост ипотечных ставок, наблюдаемый в РФ. Всё меньше жителей Тюмени готовы брать кредит под высокий процент для приобретения жилья в старом фонде. Данный тренд уменьшает востребованность вторички и вынуждает её продавцов делать скидки. В меньшей степени, по мнению экспертов, снижение цен коснется квартир на окраинах и в пригородах. Это связано с улучшением работы тюменского транспорта и стремлением людей жить подальше от шума и суеты.
Загородные дома способны подорожать значительно
Недвижимость в окрестностях Тюмени из года в год становится популярнее. Скорее всего, не станет исключением и 2025 г. Повышение спроса порождает взлёт цен. Поэтому тюменские риелторы прогнозируют подорожание загородных коттеджей на 15-20%. Столь солидный подъём эксперты поясняют взлётом себестоимости строительства и относительно низкими объёмами возведения домов в пригородных зонах.
Не исключено, что рост стоимости пригородных домов превысит указанные выше прогнозные показатели. Такое может произойти в случае реализации правительством РФ льготных программ ипотечного кредитования, ориентированных на покупателей коттеджей за пределами городов. В этом случае загородная недвижимость Тюмени окажется отличным объектом для инвестиций.
